Ano ang Mga Uri ng Pautang Hindi Sinasaklaw ng RESPA?

Ang RESPA, ang Real Estate Settlement Procedures Act, ay nagreregula ng pagsisiwalat ng mga gastos at kaakibat na mga kaayusan ng negosyo o ng Afba sa isang transaksyon sa real estate settlement.

Marami sa mga uri ng utang na sakop ng RESPA ay marami, ngunit may mga partikular na mga uri ng hindi pinahihintulutang pautang. Kahit na ito ay mahusay na kasanayan upang ibunyag ang lahat ng mga gastos at kaakibat na kaayusan sa negosyo pa rin, ito ay hindi regulated ng RESPA upang gawin ito para sa mga exempted uri ng utang.

Mga Exempted Uri ng Pautang

Commercial o Business Loans - Karaniwan, ang mga pautang na sinigurado ng real estate para sa isang negosyo o agrikultura layunin ay hindi sakop ng RESPA. Gayunpaman, kung ang pautang ay ginawa sa isang indibidwal na entity upang bumili o mapabuti ang isang ari-arian ng paupahan ng 1 hanggang 4 na mga yunit ng tirahan, pagkatapos ay ito ay kinokontrol ng RESPA.

Ang mga komersyal na may-ari ng negosyo ay karaniwang mas matalino at may sapat na kaalaman tungkol sa real estate at mga transaksyon. Kung hindi sila, nagsasagawa sila ng mga propesyonal upang tulungan sila dahil sa malaking sukat ng mga transaksyon. Mayroong madalas na isang koponan ng mga propesyonal na kasangkot, mula sa mga ahente ng real estate sa mga abogado at mga tagapamahala ng proyekto. Ang bawat isa ay may isang tiyak na trabaho upang gawin sa pagsusuri ng isang prospective na komersyal na pagbili ng real estate para sa pagiging angkop.

Ang pangkat na ito at ang mas mataas na antas ng pagiging sopistikado ng mga namumuhunan, mamimili, at nagbebenta ay labis na naiiba sa unang pagkakataon na bumibili ng bahay o isang taong bumili lamang ng ilang tahanan sa kanilang buhay. Iyan ang dahilan kung bakit ang RESPA ay doon, upang protektahan ang kanilang mga interes. Ang mga komersyal na may-ari at mga mamimili ay may proteksyon sa kanila.

Bakanteng Lupain - Kapag ang isang pautang ay ginawa upang bumili ng bakanteng lupain, at wala sa mga nalikom ng pautang ay gagamitin upang bumuo ng isang sakop na istraktura ng tirahan, ang utang ay hindi pinahihintulutan mula sa pangangasiwa ng RESPA.

Ito ay isa pang kaso ng kamag-anak na karanasan at kaalaman ng mga kalahok sa transaksyon. Kung ang isang developer ay bumibili ng lupa upang subdivide ito, mayroon silang mga plano sa subdibisyon, isa o higit pang mga abogado upang harapin ang mga lokal na batas at zoning, at ang mga tao sa konstruksyon ay handa na upang payuhan upang makuha ang gawain ng pagtambak sa mga kalye at mga utility.

Kung ang isang parsela ng bakanteng lupain ay gagamitin bilang lokasyon para sa isang pang-industriya o manufacturing facility, ang parehong kadalubhasaan at kaalaman ng mga manlalaro ay nilalaro. Kung ang isang malaking korporasyon ay nagnanais ng isang bagong warehouse o manufacturing facility, alam na nila kung ano ang hitsura nito, ang laki ng parcel na kailangan nila para sa pasilidad, paradahan at mga lokal na batas sa pag-zoning.

Malaking Land Tracts - Ang mga tract ng lupa na 25 o higit pang mga ektarya, kung mayroong isang paninirahan o hindi, ay hindi sakop. Nalalapat dito ang nakaraang seksyon, ngunit ngayon maaari naming itapon sa lupa na binili para sa isang kabukiran o sakahan kung saan ang isang paninirahan ay itatayo o naroroon na. Ang mamimili ay malamang na isang nakaranas ng rantsero o magsasaka, kadalasan ay nagdaragdag sa kanilang mga katabi ng kabukiran o sakahan. Mas mababa ang pangangailangan para sa pangangasiwa upang protektahan ang kanilang mga interes dahil sa kanilang kaalaman kung paano gagamitin ang lupa.

Mga Pahihintulutang Pautang - Kapag ang isang pautang ay ipinapalagay, at ang tagapagpahiram ay walang karapatan na aprubahan ang mga hinaharap na tao para sa palagay, pagkatapos ay ang loan ay hindi sakop. Mayroong hindi maraming mga pautang na maaaring ipagpapalagay na nakatanggap pa, ngunit ang mga pautang sa VA ay isang pambihirang pagbubukod.

Konstruksiyon lamang ng mga pautang - Maliban kung ang isang pautang ay ginawa bilang isang konstruksyon-sa-permanenteng pautang, hindi ito sakop. Kadalasan ay itinatayo ang mga pasadyang bahay at ang lupa ay ginagamit bilang isang collateral para sa isang pansamantalang pautang sa konstruksiyon upang maitayo ang bahay. Kapag ang utang ay babayaran at isang bagong permanenteng mortgage na pinasimulan, ang RESPA ay hindi kasangkot. Gayunpaman, kung ang utang ay isang permanenteng pautang sa konstruksiyon sa isang pakete, napapailalim ito sa RESPA.

Pamahalaan - Gaya ng kadalasan ang kaso ng mga batas, ang gubyerno ay exempted mismo at mga pamahalaan ng estado. Hindi kami makakakuha ng kung ang pamahalaan ay mas matalinong kaysa sa amin, ngunit palagi nilang pinalaya ang kanilang sarili mula sa mga bagay na tulad nito.

Outlook

Tila sa bawat taon may mga bagong batas, regulasyon, limitasyon at higit pa. Ang dalubhasang ahente ng real estate ay dapat manatili sa mga ito, hindi bababa sa malaking antas ng larawan. Ang mga pamagat ng kumpanya at nagpapahiram ay higit pa sa kanila, dahil mayroon sila upang makuha ang mga papeles karapatan.