Real Estate Consulting bilang isang Business Model

Ano ang Consulting ng Real Estate?

Ang mga nagpipili na sumang-ayon sa kanilang sarili bilang mga konsulta sa real estate sa pangkalahatan ay nagtatakda ng kanilang pagsasanay sa:

• Mag-alok ng mga serbisyong a-la-carte sa mga mamimili at nagbebenta sa isang oras-oras na batayan
• Mga serbisyo ng package sa mga pre-priced na bundle batay sa mga pangangailangan ng customer
• Mag-alok ng mga serbisyong pantulong tulad ng tulong sa mga hindi pagkakaunawaan sa buwis sa ari-arian, mga paghahalaga sa pamilihan para sa seguro at iba pa

Paano Ito Mabuti para sa Consumer?

Ang mga mamimili ay nakakakuha ng isang mahusay na pakikitungo ng flexibility sa pagpili lamang ang mga serbisyo na kailangan nila. Kung ang isang mamimili o nagbebenta ay naniniwala na ang mga ito ay may kakayahang makuha ang ilan sa mga gawain na nauugnay sa pagpapakita ng ari-arian, pag-uusap sa kontrata o anumang bagay, maaari silang pumili upang bayaran ang real estate consultant para lamang sa mga serbisyong kailangan nila.

Maaari itong i-save ang bumibili o nagbebenta ng makabuluhang pera, dahil ang totoong konsulta ay hindi gumagana nang libre, tulad ng mga libreng CMA, pagpapalabas ng libreng mamimili, atbp. Nangangahulugan ito na ang mga nagbebenta ay maaaring makakuha ng mas mababang mga gastos sa komisyon ng listahan at ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng mga kredito / mga rebate kung sila Nagbayad ka para sa mga serbisyong nai-render hanggang sa pagsasara.

Paano Ito Mabuti para sa Consultant ng Real Estate?

Ang tunay na consultant ng real estate ay mababayaran para sa lahat ng kanilang trabaho. Hindi nila pinapalaganap ang kanilang mga sarili sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga serbisyo tulad ng CMA, pagmamaneho ng mga mamimili sa paligid upang tingnan ang mga katangian, atbp.

Ang pagsasaayos ng real estate ay maaari ring magbukas ng mga bagong daluyan ng kita, tulad ng pagtulong sa mga may-ari ng bahay sa pagtatalo ng mga buwis sa ari-arian, pinahahalagahan ang kanilang tahanan para mabili bilang isang FSBO, o tumulong sa isang FSBO na pumunta sa pagsasara kapag mayroon silang mamimili.

Ang isa pang bagong pinagkukunan ng negosyo para sa mga konsulta sa real estate ay nagtatrabaho sa mga mamumuhunan. Ang mga ito ay savvy mamimili at nagbebenta na ay yakapin ang isang paraan upang i-save ang mga gastos sa transaksyon at dagdagan ang kanilang return on investment.

Paano Gumagana ang Trabaho para sa isang Nagbebenta?

Maaaring piliin ng nagbebenta ang modelo ng pagkonsulta at magbayad ng bahagi ng mga bayad sa listahan sa harap. Ito ay hindi refundable na kompensasyon para sa propesyonal sa real estate upang gawin ang lahat ng mga gawain sa listahan ng up-front na magagawa para sa wala kung ang listahan ay mawawala ang hindi nabenta:

• Pagkuha ng isang comparative market analysis at tulong sa pagpresyo
• Ang pagkakaroon ng mga larawan at mga virtual tour ay inihanda at inilagay online
• Lamang tungkol sa lahat ng bagay na tapos na sa pag-setup ng listahan na hindi kailanman nabayaran kung hindi ito nagbebenta

Matapos ang pagbabayad sa up-front para sa mga serbisyo, ang mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng oras o packaged na mga presyo para sa negosasyon sa pag-aayos at pagsasara ng mga serbisyo.

Paano Ito Gumagana para sa mga Mamimili?

Kung ang isang mamimili, lalo na ang isang mamumuhunan na maraming transaksyon, ay nagnanais na makatipid ng pera sa pagbili ng isang ari-arian, maaari silang magpasyang sumali sa modelo ng pagkonsulta. Ito ay magpapahintulot sa kanila ng mga opsyon na maaaring kabilang ang:

• Pagbabayad ng oras-oras upang ipakita ang mga katangian
• Hanapin ang kanilang ari-arian nang walang tulong
• Bayaran ang consultant oras-oras para sa mga serbisyo ng transaksyon

Gamit ang diskarte na ito, ang consultant ay binabayaran para sa lahat ng kanilang oras / trabaho, at ang mamimili ay maaaring makatipid ng pera. Kung nagbabayad habang pumunta sila, ang mamimili ay kredito / rebated sa buong komisyon ng panibagong mamimili sa pagsasara, dahil nabayaran na nila ang kanilang mga serbisyo.

Ang Logic ng Real Estate Consulting

Ang pagkuha ng diskarte ng pagiging isang propesyonal na may halaga upang dalhin sa mesa sa mga transaksyon sa real estate, ang isang real estate consultant ay maaaring istraktura ang kanilang pagsasanay ng maraming bilang isang abogado o accountant ay.

Nagbibigay kami ng labis na oras at kadalubhasaan sa industriya na ito bilang isang diskarte sa pagmemerkado. Gaano karaming mga libreng CMA ang nagawa mo? Magkano ang gas at kung gaano karaming oras ang nasayang mo na nagpapakita ng mga ari-arian ng mga mamimili at hindi nakakakuha ng isang transaksyon?

Nagtatrabaho kami nang walang anumang kontrol. Anong ibig sabihin niyan? Kahit na maraming mga abogado ay magkakaroon ng isang kaso sa nangyayari sa pagbabayad lamang kung manalo sila, nakuha nila upang suriin ang kaso at magpasya batay sa lakas at posibilidad ng pagiging won. Sa kabilang banda, kami ay may mga libreng pagbisita at mga paghahalaga sa bahay para lamang sa pribilehiyo na makikipagkumpitensya para sa isang listahan sa maraming iba pang mga ahente. Masyadong marami sa mga ito ang nasayang na pagsisikap. Makikipagtulungan din kami sa mga mamimili na hindi maaaring maging mabigat tungkol sa pagbili habang nagpapahayag sila sa amin.

Hindi alam ng abogado na gusto ng kanyang kliyente na pumunta sa korte at manalo.

Lohikal lang ito upang bigyan ang iyong customer, mamimili o nagbebenta, ang kakayahang ibahagi ang aming panganib at makatipid ng pera nang naaayon. Kung ang isang bumibili o nagbebenta ay nagbabayad ng oras para sa amin na dalhin ang mga ito mula sa isang kontrata sa pamamagitan ng pagsasara, at ang deal ay dumaan sa pag-iinspeksyon, ang real estate consultant pa rin ay mababayaran para sa oras hanggang sa punto ng pagwawakas. Lohikal, ang aming kliyente ay may ilang mga insentibo upang maging tahasan sa kanilang mga pagsisiwalat at nais ang deal upang isara.

Pagkatapos ay laging ang masayang consultant na binabayaran para sa lahat ng kanilang oras at kadalubhasaan, pagbibigay ng maliit o wala ang layo, at enjoying ng isang paraan ng pamumuhay katapat sa kanilang kaalaman at kakayahan.

Bakit Hindi Pagsisiyasat ng Real Estate Nagkakaroon ng Popularidad?

Ang mga mamimili ay hindi pa rin nakikita na sila ay nagbabayad para sa mga serbisyong natatanggap nila ngayon sa ilalim ng kasalukuyang sistema ng komisyon. Nakikita lang nila ang pera na lumalabas sa isang transaksyon na maaaring pumutok, at kailangan nilang magsimula.