Bank of America Cooperative Short Sale

Bago ko sasabihin sa iyo kung paano gawin ang isang kooperatiba sa maikling pagbebenta ng Bank of America, mayroon akong isang pagsisiwalat para sa iyo. Nang ang Bank of America ay lumipat sa single-digit na teritoryo, binili ko ang isang grupo ng mga ito. Iyan ay dahil naniniwala ako, hindi alintana kung ano ang maaari mong marinig, na Bank of America naka sa sulok na may maikling mga benta at namimighati properties. Ang kooperatibong maikling benta ay naka-streamline.

Nagbebenta ako ng mga maikling benta sa loob ng mahabang panahon, kaya naroon ako noong simula noong 2005 na may maikling benta sa Bank of America. Alam ko ang sakit - ang labis na pagpapahirap, ang matinding paghihirap - unang kamay. Mula noong 2010, nang lumipat ang Bank of America sa Equator, ang maikling proseso ng pagbebenta nito ay nagsimulang mapabuti nang malaki.

Dahil sa isang proactive stance kumpara sa reaktibo, ang Bank of America ay huminto sa pag-apruba ng oras mula 12 hanggang 18 buwan hanggang 2 hanggang 3 buwan. Ang ilang maikling benta ay naaprubahan sa kasing dami ng apat na linggo. Ngunit ang Cooperative Short Sale ay ibang hayop. Gayundin, kung ang umiiral na pautang ay nasa buong bansa, ang halos maikling pagbebenta ng kooperatiba ay halos awtomatiko.

Bakit Bank ng Amerika ang Nag-aalok ng Kooperatiba Maikling Pagbebenta

Ang mga bangko ay wala sa negosyo na gawing mas madali ang buhay para sa mga kostumer nito nang mas kaunti ang maikling mga kandidato sa pagbebenta nito. Ang mga bangko ay nasa negosyo upang maging isang kita. Ang pangunahing dahilan na pinasimulan ng Bank of America ang Cooperative Short Sale ay upang madagdagan ang tubo ng bottom line ng bangko.

Ang bangko ay nahaharap sa ilang mga problema sa mga unang taon ng maikling benta:

• Masamang reputasyon para sa pagkuha ng masyadong mahaba sa proseso ng maikling benta
• Dahil sa haba ng oras upang bumili ng maikling sale, ang mga mamimili ay gumagawa ng mga alok ng lowball.
• Hindi sigurado kung paano gagawin ang isang maikling pagbebenta, maraming mga ahente ang nagbebenta nang hindi wasto ang mga benta.

Tila na ang Bank of America ay dumating sa konklusyon na ito: Kung ang Bank of America ay maaaring pumili ng presyo ng presyo ng maikling benta at aprubahan ang maikling pagbebenta nang maaga sa pamamagitan ng Kooperative Short Sale, makakakuha ito ng kontrol sa maikling transaksyon sa pagbebenta. Ang bangko ay lubos na dinadagdagan ang mga posibilidad na ang isang mamimili ay magbabayad ng halaga sa pamilihan kung ang isang mamimili ay hindi sapilitang maghintay ng mga buwan at buwan para sa maikling sulat na pag-apruba sa pagbebenta.

Paano Gumawa ng Bank of America Cooperative Short Sale

Maaari kang umarkila ng isang ahente sa real estate kung gusto mo, ngunit hindi ito isang hakbang na kinakailangan upang makakuha ng preapproved para sa maikling sale. Tinulungan ko ang mga nagbebenta na mag-preapproved ngunit hindi lahat ng mga ahente sa pagbebenta ay nag-aalok ng ganitong uri ng serbisyo dahil hindi kami binabayaran upang gawin ito. Narito ang lumang paraan ng programang nagtrabaho sa isang maikling salita:

• Sumulat ng isang paghihirap na sulat.
• Ipadala ang hardship letter sa bangko at hilingan ang bangko na gawin ang isang Kooperatiba Maikling Pagbebenta.
• Sumunod sa lingguhang Bank of America upang matiyak na pinoproseso ang iyong Kooperative Short Sale.

Ang bangko ay maaaring humiling ng iba pang mga dokumento ngunit maaaring hindi. Ang programa ay naka-streamline. Nangangahulugan ito na ang bank ay magpapatakbo ng isang credit report. Kung ang iyong FICO score ay napakababa at ang iyong credit report ay kahila-hilakbot, ang Bank of America ay malamang na hindi humingi ng mga sumusuportang dokumento. Gusto lamang nito aprubahan ang iyong Cooperative Short Sale. Ang prosesong ito ay kinuha kahit saan mula sa 30 araw hanggang 3 buwan o higit pa.

Simula ng Mayo ng 2012, nagbago ang programa. Pinapayagan ng mga bagong patakaran ang iyong ahente sa real estate upang simulan ang Kooperatiba Maikling Pagbebenta sa Equator para sa iyo nang walang isang kahirapan sulat.

Kung nais mong gawin ang isang madiskarteng maikling pagbebenta, hiniling ng bangko ang pagsuporta sa dokumentasyon. Ang bangko ay maaari ring humiling ng kontribusyon sa nagbebenta. Dahil sa SB 458, ang isang kontribusyon ay hindi pinahihintulutan sa estado ng California. Ngunit ang kagandahan ng isang Cooperative Short Sale ay naaprubahan ang presyo ng benta at naaprubahan ang nagbebenta. Ang Cooperative Short Sale ay nagbabayad rin ng nagbebenta ng hanggang $ 2,500 hanggang $ 3,000 sa tulong sa paglilipat, na nagbibigay ng karapat-dapat sa nagbebenta. Ihagis ang inisyatiba ng ITI dito, at ang pera ay maaaring magkalipat-lipat.

Mayroon akong mga nagbebenta na tumatanggap ng $ 20,000.

Pagkatapos makatanggap ang nagbebenta ng isang alok, ang Bank of America ay tutugon sa alok ng bumibili na iyon sa loob ng 10 araw ng negosyo. Hindi ako nagkaroon ng nangyari - mas malapit ito sa 30 - ngunit iyon ay isang magandang oras ng pagtugon, at posible na ang mga file ay hindi mga pautang sa portfolio. Ang baligtad ay walang mga sorpresa.

Kakulangan sa Kredito sa Kooperative Short Sale ng Bank of America

• Maling Pagpepresyo ng Posibilidad.Matapos maaprubahan ang Cooperative Short Sale, ang iyong maikling ahente sa pagbebenta pagkatapos ay nakalista sa bahay at na-market sa naaprubahang maikling presyo sa pagbebenta. Sana, ito ay isang makatotohanang presyo. Kung hindi, ikaw ay nahuhulog. Iyon ay ang panganib na lumahok sa programa ng Kooperatiba Maikling Pagbebenta.
• Deed in Lieu.Magkaroon ng kamalayan kung ang iyong bahay ay hindi nagbebenta, ang programa ay pinapayagan para sa isang awtomatikong gawa-sa-kapalit ng foreclosure. Maaari mong mawala ang iyong tahanan kung hindi ka maaaring magbenta bilang isang maikling pagbebenta. Ngunit itinuturing ng mga nagbebenta na ito, kung mawawala na rin ito, ano ang pagkakaiba?
• Ikalawang Pinaghiram ng Lender / MI.Kung mayroon kang dalawang pautang sa isang maikling pagbebenta, palaging kailangan mo ang pag-apruba ng pangalawang tagapagpahiram na lumahok. Kung ang pangalawang tagapagpahiram ay tumayo upang gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng isang pagreremata, ang tagapagpahiram ay maaaring tumangging aprubahan ang maikling pagbebenta. Bukod dito, kung ang utang ay may mortgage insurance, kailangan din ng kumpanya ng MI na aprubahan ang pagbebenta.

Kung ang Bank of America ay isaalang-alang ang isang maikli na pagbebenta ng kooperatiba lahat ng mga taong ito mamaya ay malamang na nasuri sa isang case-by-case basis ngayon. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay tumawag sa bangko at tanungin kung umiiral pa ang programa. Maaaring hindi ito.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.