Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang pahintulot para sa Ikatlong Partido sa Pakikipag-usap sa Short Sale Bank
- Bakit ang mga Ahente ng Mamimili ay hindi maaaring Pumunta Direkta sa Short Sale Bank
- Paghahanap ng Short Sale Bank upang Ipadala ang Iyong Alok
- Bakit Nakabahagi ang Nagbebenta sa Pagbebenta ng Maikling Pagbebenta?
Video: Mga magulang, pinayuhang maging mapanuri sa pamimili ng gamit 2024
Tanong: Paano Makabubuti ang isang Mamimili sa isang Alok sa Maikling Pagbebenta ng Bangko?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: Sinisikap kong bumili ng bahay sa Roseville, CA, ngunit sinasabi ng ahente na ito ay aktibong maikli ngayon. Hindi na siya nag-alok. Gusto kong gumawa ng isang alok sa bahay na ito. Ibig kong sabihin, hindi ko maintindihan kung bakit kasangkot ang nagbebenta dito sa lahat kapag ito ay ang bangko na pumapayag sa alok. Bakit hindi ko maiiwasan ang nagbebenta at pumunta sa bangko? Paano makakagawa ng isang bumibili nang direkta sa isang maikling pagbebenta ng bangko? " - Maikling Pagbili ng Mamimili
Sagot: Iyon ay isang mahusay na tanong, short buyer na nagbebenta. Magsimula tayo sa pagtingin sa mga katotohanan ng isang maikling pagbebenta. Sa isang perpektong mundo, ang uri na umiiral sa mga tindahan ng nobela, ang mga tao ay gumagawa ng kanilang mga pagbabayad sa mortgage sa oras at mga bangko ay masaya. Hangga't ang mga bangko ay nakakakuha ng kanilang pera, ang mga bangko ay hindi masyadong interesado sa pakikipag-usap tungkol sa pagkuha ng isang maikling kabayaran sa kanilang utang na kilala bilang isang maikling pagbebenta.
Kapag naniniwala ang isang bangko na ang seguridad para sa pautang nito ay nasa panganib at / o ang nagbebenta ay nakalaan upang maging delingkwente at itigil ang paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage, interesado ang bangko sa pakikipag-usap tungkol sa paggawa ng maikling pagbebenta. Minsan, ang katunayan na ang isang bahay ay nasa ilalim ng tubig ay sapat upang mahikayat ang isang bangko upang isaalang-alang ang isang estratehikong maikling pagbebenta. Ngunit karamihan sa mga oras na nais ng bangko ang nagbebenta ay magkaroon ng isang paghihirap, bilang karagdagan sa negatibong katarungan.
Ang pahintulot para sa Ikatlong Partido sa Pakikipag-usap sa Short Sale Bank
Kung ang isang bangko ay isang stickler para sa mga detalye, at karamihan ay, ang bangko ay hindi maaaring makipag-usap sa anumang Tom, Dick o Harry na tawag upang talakayin ang isang partikular na maikling sale. Iyon ay dahil ang bangko ay malamang na nangangailangan ng isang third party na pahintulot na mapirmahan ng borrower. Ang borrower ay malamang na hindi mag-sign sa pahintulot na ito, na nagpapahintulot sa isang kumpletong estranghero access sa personal na impormasyon ng borrower, na magiging anumang bagay na tinalakay tungkol sa kanyang utang sa maikling bangko pagbebenta.
Hindi ito nangangahulugan na hindi ka maaaring magpadala ng isang alok sa bangko mismo, dahil maaari mo. Ang bangko ay malamang na hindi direktang makipag-ugnay sa iyo at maaaring ruta ang alok pabalik sa pamamagitan ng ahente ng listahan.
Bakit ang mga Ahente ng Mamimili ay hindi maaaring Pumunta Direkta sa Short Sale Bank
Ang iyong problema ay paghahanap ng isang ahente na handang gumuhit ng isang alok para sa iyo. Gusto ng mga ahente na bayaran ang kanilang trabaho. Ang pinaka-karaniwang paraan ng pagbabayad ng ahente ng bumibili ay sa pamamagitan ng listahan ng broker. Tinutukoy ng Realtor® Code of Ethics kung paano nakikipag-ugnayan ang mga ahente sa bawat isa, at ang ahente ng mamimili ay hindi maaaring maglakbay o makagambala sa negosyo ng isang listahan ng ahente.
Nangangahulugan ito na kakailanganin mong gumuhit ng iyong sariling alok o makipag-ugnay sa isang maikling abugado sa pagbebenta upang magsulat ng isang alok para sa iyo. Maaaring hindi mo nais na mag-alala tungkol sa lahat ng mga detalye at magsulat ng sulat sa bangko, kasama ang katibayan ng mga pondo at isang preapproval letter, na nagpapaliwanag ng presyo na gusto mong bayaran.
Paghahanap ng Short Sale Bank upang Ipadala ang Iyong Alok
Maaaring kailanganin mong gawin ang iyong sariling paghahanap sa ari-arian ng mga pampublikong rekord ng lahat ng iyong sarili. Madali itong malaman kung aling tagapagpahiram ang orihinal na gumawa ng pautang para sa borrower, ngunit maraming pautang ang ibinebenta nang paulit-ulit. Gayunpaman, ang karamihan sa mga rekord ay itinatago sa digital na format sa ngayon, kaya't medyo madaling gawin ang isang paghahanap sa opisina ng courthouse o County Recorder.
Bakit Nakabahagi ang Nagbebenta sa Pagbebenta ng Maikling Pagbebenta?
Ibabang linya ay ang nagbebenta ay ang may-ari ng bahay. Ang bangko ay isang ligtas na may utang. Ang bangko ay hindi gumagawa ng maikling benta; inaprubahan nito ang maikling pagbebenta at kabayaran nito. Ito ang nagbebenta na gumagawa ng bahay sa maikling bumibili ng nagbebenta, na siyang dahilan kung bakit napili ang nagbebenta na bumili nito.
Ang mga nagbebenta ay karaniwang may maliit na insentibo upang subukang makuha ang pinakamataas na posibleng presyo. Ang mga ahente ng listahan ay nag-uurong-sulong din, dahil sa fallout mula sa HVCC, dahil alam nila na ang presyo ng isang bumibili ay magbabayad ay hindi palaging ang presyo ng isang nagpapahiram ng bumibili ay aprubahan. Ang mga mababang halaga ay maaaring maging isang karaniwang problema sa mga nagpapahiram ng mamimili.
Kapag nakatanggap ako ng pangalawang alok mula sa isang mamimili, alam ng nagbebenta na isumite ang alok na iyon sa bangko ay malamang na simulan ang proseso, at ayaw na magsimula ang mga nagbebenta mula sa simula. Samakatuwid, sa pangkalahatan ay hinihiling ng mga nagbebenta na tanggapin namin ang alok na iyon bilang isang backup na alok at ipagpaliban ito mula sa bangko. Ito ang prerogative ng nagbebenta, ang bahay ng nagbebenta.
Maaaring hindi nais ng bangko na makita ang isa pang alok. Nais ng bangko ang halaga ng pamilihan mula sa isang kwalipikadong mamimili. Ang iyong pinakamahusay na opsyon sa mga sitwasyong ito, kung talagang gusto mong gumawa ng isang direktang nag-aalok sa maikling bangko pagbebenta, ay mag-aalok ng lahat ng cash at higit sa listahan ng presyo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Real Estate Offer Lowball Offer Error
Ang ilan sa mga nangungunang mga pagkakamali sa mga mamimili sa bahay ay gumagawa kapag nagsusulat ng isang alok na lowball ay napagmasdan.
Bank of America Cooperative Short Sale
Mahalaga ba ang iyong panahon upang mag-aplay para sa isang kooperatiba sa maikling pagbebenta ng Bank of America? Hakbang-hakbang na paliwanag kung paano maging karapat-dapat at kung paano mag-apply sa BoA.
Paano Gumawa ng isang Short Sale Offer
Narito ang mga tip para sa isang maikling alok na pagbebenta na magiging isang mahabang paraan upang makuha ang nagbebenta upang tanggapin at ang bangko upang mag-isyu ng pag-apruba.