Paano Gumawa ng isang Short Sale Offer

Ang paggawa ng isang pagbili sa isang bahay ay palaging isang art, ngunit ang paggawa ng isa sa isang maikling listahan ng pagbebenta ay lalong nakakalito. Mula sa kung ano ang dapat mong gawin (magkaroon ng maraming pasensya) sa kung ano ang hindi mo dapat (humingi ng malawak na pag-aayos), ang mga tip na ito ay maaaring matiyak na ang iyong maikling alok sa pagbebenta ay napupunta sa isang mahabang paraan sa pagkuha ng pag-apruba ng tagapagbenta at tagapagpahiram.

Mag-alok ng Malakas na Earnest Money Deposit

Maraming mga first-time homebuyers ang bumaba ng isang masigasig na deposito ng pera na $ 1,000, ngunit ang isang halaga sa pagitan ng 1 porsiyento at 3 porsiyento ng presyo sa pagbebenta ay nagsasalita ng mga volume. Sinasabi nito na ang mamimili ay malubha. Bilang isang pamantayan, ang minimum na down payment (na kasama ang maalab na pera) para sa mga pautang ng FHA ay 3.5 porsiyento ng presyo ng pagbili.

Sumang-ayon na Ilagay ang Iyong Deposito sa isang Trust Account

Ang ilang mga kontrata sa real estate ay tumawag para sa maalab na deposito ng pera upang mailagay sa isang trust account sa pag-apruba ng maikling sale. Gusto ng mga nagbebenta na makita na tinatanggap ng mga mamimili ang kundisyong ito dahil nagpapahiwatig ito ng isa pang antas ng pangako.

Suriin ang Mga maihahambing na Benta

Ang ilang maiikling listahan ng pagbebenta ay sadyang pinahalagahan ng paraan sa ilalim ng halaga ng pamilihan upang makaakit ng mga sabik na mamimili, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay magbebenta sa presyo na iyon. Ang may-ari ng bahay ay maaaring mangingisda lamang. O walang paraan na gugulin ng tagapagpahiram na labis na pagkawala. Sa pangkalahatan, ang mga bangko ay aprubahan ang isang maikling pagbebenta na halos sa pagitan ng 5 porsiyento at 10 porsiyento sa ilalim ng merkado.

Magtanong Tungkol sa Mga Nagtatampatang Alok

Kunin ang listahan ng ahente sa antas sa iyo tungkol sa interes sa ari-arian. Kung nakatanggap na ito ng ilang mga alok, maaaring kailanganin ang iyong bid na mas mataas kaysa sa presyo ng listahan. Kung ang nagbebenta ay tumanggap na ng isang alok at ipinadala ang alok na iyon sa bangko, maaari mong pag-aaksaya ang iyong oras na sinusubukan na bilhin ang bahay na iyon.

Huwag Humingi ng Mga Espesyal na Ulat o Pag-aayos

Ang anumang inspeksyon na iyong hihilingin sa nagbebenta na magbayad ay babaan ang linya ng bangko sa HUD-1. Ang pinakamababang alok ay bihirang tinanggap. Huwag humingi ng inspeksyon ng peste na binabayaran ng nagbebenta, certifications sa bubong, o mga plano sa bahay ng warranty. Kahit na nakikita mo ang isang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos, huwag subukan upang makipag-ayos sa kanila. Itigil ang iyong sarili sa pagbili ng bahay sa kalagayan.

Bigyan ang Bank ng Oras

Bagaman maaari kang magkaroon ng balita sa loob ng tatlo hanggang apat na linggo, maraming bangko ang hindi kukulangin sa anim hanggang walong linggo, at kung minsan ay mas mahaba, upang aprubahan o tanggihan ang mga maikling benta. Huwag kahit na isipin ang tungkol sa humihingi ng pag-apruba sa isang buwan; maaaring ma-chucked ang iyong alok. Bigyan ito ng maximum na 120 araw at maging handa upang kumilos kaagad kung dumating ang pag-apruba nang mas maaga.

Tiyakin ang Nagbebenta na Maghintay ka

Ang pinakamalaking problema na ang maikling mga ahente sa listahan ng pagbebenta at ang kanilang mga nagbebenta ay ang mga mamimili na lumalakad palayo sa proseso ng pag-apruba ng bangko, o para sa higit pang mga walang prinsipyong dahilan. Ang ilang mga mamimili ay nagsusulat ng mga nag-aalok sa mga dose-dosenang mga bahay, umaasa na kumuha ng unang alok na sticks, na sa pangkalahatan ay laban sa batas (maliban kung ang bumibili ay talagang nais at maaaring kayang bilhin ang lahat ng mga bahay). Ipakita ang iyong mabuting pananampalataya sa pamamagitan ng pag-uulit sa may-ari ng bahay na nais mong mag-hang doon habang nagpapahiram ang tagapagpahiram at hindi patuloy na manghuli ng bahay.

Sumang-ayon na Bayaran ang Mga Bayad sa Nagbebenta

Kung may ilang mga gastos sa pagsasara na karaniwang ibinabayad ng nagbebenta, sa isang maikling sitwasyon sa pagbebenta, ang bangko ng nagbebenta ay malamang na masasakop ang mga ito. Gayunpaman, kung sumasang-ayon ka na magbayad ng bahagi ng mga bayarin na ito, ito ay makakakuha ka ng kudos: Ang paggawa nito ay mag-net sa bangko ng mas maraming pera at maayos mong ikiling ang mga bagay sa iyong pabor, kahit na ang bangko ay tumatanggap ng isang alok na katulad sa iyo.

Magbigay ng Malakas na Preapproval Letter

Ang maliit ay nakatayo sa gitna ng isang dagat ng mga alok kaysa sa isang lender na preapproval sulat, isang kondisyon na pangako na bigyan ang mamimili ng isang mortgage ng isang tiyak na laki. Ang isang malaking tanong sa isip ng nagbebenta ng nagbebenta ay kung ang mamimili ay may kakayahang pinansyal na isara ang transaksyon. Ang pagkakaroon ng isang pahayag sa pagsulat medyo epektibong nagpapahiwatig na ang iyong pera ay kung saan ang iyong bibig ay.

Paikliin ang Panahon ng iyong Inspeksyon

Ang mga karaniwang kontrata sa pagbili ay nagbibigay sa mamimili ng isang tiyak na tagal ng panahon kung saan magsagawa ng mga inspeksyon. Nangangahulugan ito na ang bahay ay karaniwang labas sa merkado habang ang bumibili ay dahil sa kasipagan, at ang pagbebenta ay hindi itinuturing na solid hanggang sa ang panahon ng contingency ay tinanggal. Anuman ang pamantayan sa iyong estado, kung maaari mong pangako na gawin ang iyong mga inspeksyon sa bahay sa isang dami ng oras ng snappier-sa loob ng 10 hanggang 14 na araw-ang iyong alok ay hahawak ng higit na apela.

Ang mga sitwasyong maikling sale ay may maraming mga komplikasyon: Ang nagbebenta ay kinakailangang tanggapin ang isang presyo na hindi sumasakop sa lahat ng kanyang mga gastos; ang kumpanya ng bangko o mortgage ay kailangang aprubahan ang bid. Ang pagiging mapagbigay sa iyong oras, pera, at mga kahilingan ay maaaring gawin ng maraming upang tatakan ang pakikitungo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}