Kumuha ng isang Maikling Pangkalahatang-ideya ng Batas ng Pagbili ng Real Estate sa IRA Pera

Maaari kang bumili ng real estate sa iyong Ira, ngunit dapat mo? Sa ilang mga piling kaso, maaaring ito ay isang matalinong paglipat, ngunit para sa karaniwang tao, marahil ito ay hindi isang magandang ideya. Tingnan natin ang mga patakaran na dapat sundin upang legal na bumili ng real estate gamit ang mga pondo sa isang account sa IRA.

Ang Pangunahing Batas

Ang mga pondo ng IRA ay ipinagpaliban ng buwis. Kung bumili ka ng real estate gamit ang IRA ng hindi wasto, maaari mong i-disqualify ang IRA, gawin ang lahat ng mga pondo na maaaring pabuwisin. Ito ay isang mahal na pagkakamali. Narito ang mga pangunahing tuntunin na dapat sundin upang magkaroon ng kuwalipikadong pagbili:

• Hindi mo ma-mortgage ang ari-arian.
• Hindi ka maaaring magtrabaho sa iyong ari-arian upang kailangan mong magbayad para sa isang independiyenteng tao upang magawa ang anumang pagkukumpuni.
• Hindi mo makuha ang mga break ng buwis kung ang ari-arian ay nagpapatakbo sa isang pagkawala, o maaari mong i-claim ang pamumura.
• Kailangan mong bayaran ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aari ng IRA at i-deposito ang lahat ng kita sa IRA - kung wala kang sapat na pera sa iyong IRA at isang malaking gastos sa ari-arian ang lumalabas, maaari itong ilagay sa isang masamang sitwasyon.
• Hindi ka makatatanggap ng anumang personal na benepisyo mula sa ari-arian - hindi ka maaaring mabuhay dito o gamitin ito sa anumang paraan. Ang real estate na pag-aari ng iyong IRA ay dapat na mahigpit para sa mga layuning pang-puhunan.

Walang Personal na Paggamit

Kapag ang mga tao unang marinig maaari nilang legal na bumili ng real estate sa IRA ng pera, sila ay nagaganyak na pag-iisip na maaari nilang gamitin ang kanilang mga pondo ng IRA upang bumili ng isang bakanteng ari-arian o isang bahay na maaaring magrenta sa kanilang mga anak. Paumanhin, hindi ito gumagana sa ganoong paraan.

Ang anumang pamumuhunan na ginawa ng iyong IRA ay dapat isaalang-alang ang isang transaksyong haba ng isang braso. Iyon ay nangangahulugang hindi ka maaaring gumamit ng pera sa iyong IRA upang bumili o magbenta ng real estate sa o mula sa iyong sarili o mga miyembro ng pamilya, at hindi ka maaaring makatanggap ng anumang personal na benepisyo mula sa ari-arian. Kunin mo? Hindi ito maaaring maging isang piraso ng ari-arian na ginagamit mo para sa iyong sarili sa anumang paraan, hugis, o anyo.

Hindi ka maaaring makatanggap ng anumang di-tuwirang benepisyo alinman. Halimbawa, hindi mo maaaring bayaran ang iyong sarili o isang miyembro ng pamilya upang maging tagapamahala ng ari-arian. Upang mapanatili ang mga bagay sa pamamagitan ng mga aklat na nais mong kunin ang isang taong malayang upang magawa ang anumang pagpapanatili o pagkukumpuni na kinakailangan.

Mga Benepisyo sa Buwis

Tulad ng anumang pamumuhunan sa iyong IRA, ang nabubuwisang kita ay ipinagpaliban hanggang sa araw na kumuha ka ng mga withdrawals, o kung ito ay isang Roth IRA, ang anumang pagtaas ng puhunan ay nag-iipon ng libre sa buwis at maaari mong bawiin ito nang libre sa buwis. Ang mga tuntunin ay nalalapat kahit anong uri ng pamumuhunan ang pag-aari sa IRA.

Ang isa sa mga pangunahing benepisyo ng pamumuhunan sa real estate ay depreciation - isang kasalukuyang pagbawas sa buwis na nakukuha mo. Gayunpaman, sa loob ng iyong IRA hindi ka maaaring mag-claim ng mga pagbabawas, pamumura, o pagkawala. Hindi mo makuha ang mga malaking tax write-off na may real estate sa loob ng IRA.

Bilang karagdagan sa isang tradisyonal na IRA sa sandaling maabot mo ang 70 1/2, dapat kang kumuha ng kinakailangang minimum na distribusyon. Kung nagmamay-ari ka ng real estate ay hindi mo maaaring ibenta ito sa mga bahagi, kaya kung walang sapat na pera sa iyong account sa IRA upang masakop ang iyong kinakailangang mga distribusyon na maaaring magdulot ng mga problema.

Para sa lahat ng mga kadahilanang ito, karamihan sa mga tao ay mas mahusay na gumagamit ng non-IRA na pera para sa kanilang mga pamumuhunan sa real estate. Ang pagbubukod ay ang Roth. Kung ikaw ay isang savvy real estate mamumuhunan at maaaring gumamit ng Roth IRA pondo para sa iyong mga pagbili, maaari kang makaipon ng mga makabuluhang mga nadagdag at lahat sila ay libre sa buwis. Iyan ay isang matalinong paglipat.

Sino ang Dapat Bumili ng Real Estate Sa kanilang IRA

Kung ikaw ay isang nakaranas ng real estate investor, at alam mo na maaari kang makakuha ng kaakit-akit na pagbalik sa pamamagitan ng pagbili ng raw land, flipping properties, o pag-aari ng real estate sa pag-upa, at pagkatapos ay ang paggamit ng mga pondo ng IRA ay maaaring magkaroon ng kahulugan para sa iyo. Dapat mong ipagpaliban ang pag-withdraw ng kita o mga kita hanggang sa edad na 59 1/2, ngunit sa loob ng IRA maaari kang gumulong ng mga pondo mula sa isang proyekto hanggang sa susunod na walang mga kahihinatnan sa buwis.

Paghahanap ng Tagatustos para sa Mga IRA ng Real Estate

Tulad ng mga IRA ay may mga espesyal na benepisyo sa buwis, ang isang IRA ay dapat magkaroon ng isang tagapag-ingat na sinusubaybayan at mga ulat sa IRS sa mga deposito, withdrawals, at mga end-end na balanse.

Maraming custodian ang magbibigay-daan sa iyo upang buksan ang tinatawag na self-directed IRA. Naniningil sila ng taunang o quarterly fee upang ibigay ang kinakailangang pag-uulat. Marami sa mga tagapag-alaga na ito ang nagbibigay ng panitikan at mga link sa mga panuntunan ng IRS na nalalapat, ngunit karamihan sa kanila ay hindi magbibigay sa iyo ng legal o payo sa buwis, kaya't ito ay nasa sa iyo upang matiyak na sinusunod mo ang mga patakaran. Kung hindi mo sinusunod ang mga patakaran, kinukuha mo ang panganib na ang iyong buong account sa IRA ay ituturing na kita na maaaring pabuwisin.