Pagbabayad ng U. Buwis sa Pagbebenta ng Dayuhang Ari-arian

Ang ilang mga nagbabayad ng buwis ay may sariling ari-arian na matatagpuan sa mga banyagang bansa, at maaari itong magpakita ng ilang natatanging mga isyu at alalahanin sa buwis. Paano mo iniuulat ang mga buwis sa Internal Revenue Service kapag nagbebenta ka ng isang bahay na hindi sa lupa ng U.S? Siguro nag-emigrate ka mula sa bansang iyon at ang ari-arian ay ang iyong tahanan bago ka lumipat, o baka namuhunan ka roon. Sa alinmang paraan, ibinebenta mo ito at ngayon dapat mong malaman kung paano isama ang transaksyon sa iyong buwis sa U.S. na pagbabalik.

Ang sagot sa tanong na ito sa buwis ay medyo kumplikado. Kakailanganin mo ng isang matatag na pag-unawa sa proseso habang ikaw ay nasa plano pa rin ng paghahanda upang ibenta ang dayuhang ari-arian, lalo na kung balak mong ilipat ang pera sa iyong bank account sa U.S..

Pag-uulat ng Pagbebenta

Dapat mong iulat ang pagbebenta ng iyong bahay tulad ng lahat ng iba pa, tulad ng gagawin mo kung ito ay matatagpuan sa U.S. Iyon ay dahil ang mga buwis ng Estados Unidos nito sa mga mamamayan nito sa kanilang buong mundo na kita, hindi lamang kung ano ang kanilang kikitain o kinokolekta sa loob ng kanyang mga baybayin.

Ngunit ang Internal Revenue Code ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod kung ang ari-arian ay talagang iyong tahanan. Kung ang real estate ay ang iyong pangunahing tirahan at ikaw ay nanirahan at pag-aari ng bahay sa loob ng hindi bababa sa 24 sa huling 60 buwan na nagtatapos sa petsa ng pagbebenta, maaari mong ibukod ang $ 250,000 ng mga capital gains mula sa pagbubuwis. Ito ay nagdaragdag sa $ 500,000 sa mga natamo kung ikaw ay may asawa at ikaw at ang iyong asawa ay nag-file ng isang pinagsamang pagbabalik.

Ang mga natamo sa isang pangunahing tirahan na labis sa halaga ng pagbubukod ay mabubuwisan bilang pang-matagalang o panandaliang kapital na nakuha depende sa kung gaano katagal mo pag-aari ang ari-arian. Ang isang pang-matagalang pakinabang ay nalalapat sa mga ari-arian na pagmamay-ari ng higit sa isang taon, at ang mga pang-matagalang pakinabang ay binubuwisan sa mas mababang rate.

Kung ang bahay ay isang rental property, gayunpaman, kakailanganin mong kalkulahin ang iyong pakinabang gamit ang mga patakaran para sa pagbebenta ng mga pag-aari ng pag-upa. Walang pagbubukod para sa negosyo o pag-aari ng ari-arian, para lamang sa mga personal na residensya, ngunit maaari mong bawasin ang mga gastos na natamo mo sa pagpapanatili ng ari-arian at sa pagpapaupa nito, at maaari mong ma-claim ang pamumura.

Babaguhin Mo ba ang mga Buwis sa Dayuhang Bansa?

Maaari ka ring magbayad ng buwis sa transaksyon sa bansa kung saan matatagpuan ang property depende sa mga batas sa buwis doon, ngunit maaari mo ring mahuli ang isang tax break dito din. Ang mga buwis na maaaring posibleng ma-claim bilang isang banyagang tax credit sa iyong U.S. return.

Sa kasamaang palad, hindi ka maaaring mag-claim ng isang foreign tax na kredito batay sa anumang mga natamo na ibinukod mo sa ilalim ng mga probisyon ng Kodigo ng Panloob na Kita Seksyon 121-ang $ 250,000 o $ 500,000 na hindi kasama sa pagbebenta ng iyong personal na paninirahan.

Iba Pang Pagsasaalang-alang

Sa pamamagitan ng pag-uulat ng iyong mga natamo at anumang mga pagbubukod sa iyong pagbalik sa buwis, dapat kang magkaroon ng sapat na dokumentasyon upang matukoy kung bakit ang isang malaking halaga ng pera ay inilipat sa iyong bank account sa Estados Unidos. Dapat mo ring tandaan na mag-ulat ng anumang mga banyagang bank account na maaari mong pag-aari sa iyong tax return.