Nagbebenta ng Kontribusyon para sa Maikling Pagbebenta

Sa California, ito ay labag sa batas para sa isang maikling nagbebenta na nagbebenta upang gumawa ng kontribusyon sa nagbebenta sa isang maikling pagbebenta, ngunit hindi gayon sa iba pang mga estado. Bago pumasa ang batas na ito, natuklasan ni Shari ang mahirap na paraan kung gaanong mababa ang kanyang bangko. Parehong siya at ang kanyang asawa ay nawalan ng trabaho. Napilitan sila upang ilipat 100 milya ang layo upang ang kanyang asawa ay makakakuha ng isang bagong trabaho sa pinababang sahod habang naninirahan sa isang masikip, isang silid-tulugan na apartment. Pag-cradling ng isang bagong panganak sa kanyang mga armas, si Shari ay naluluha nang marinig niya ang paunang demand ng kanyang bangko bago mag-isyu ng pag-apruba sa maikling pagbebenta.

Ang bangko ay nagsabi na si Shari ay napakasaya ng isang mahusay na rating ng kredito, na may FICOs sa mataas na 800s, at nakita na ang Shari ay nagkaroon ng isang hindi pa napapanahong credit line line. Ang kanyang VISA ay may magagamit na limitasyon sa advance na cash na $ 10,000. Hiniling ng bangko na i-tap ni Shari ang kanyang credit card at ibigay ang $ 10,000 sa bangko. Kung hindi maaaring bayaran ni Shari ang VISA, ang bangko ay hindi nagmamalasakit. Hindi ito nagbigay ng VISA sa kanya.

Sa madaling salita, ang mensahe ng bangko ay dalawang beses: Dapat i-trash ng Shari ang kanyang credit rating at linlangin ang isang institusyong nagpapautang. Ang tunay na kuwento. Kinakatawan ko ang nagbebenta na iyon.

Bakit Kailangan ng Mga Bangko ng Nagbebenta ng Kontribusyon

Ang mga bangko ay kumakain na sa shorts sa isang maikling benta. Ang isang bangko ay maaaring gumawa ng pautang para sa, halimbawa, $ 500,000 at, sa ilang bahagi ng Sacramento noong 2008, halimbawa, ang mga halaga ay nahulog sa pamamagitan ng higit sa 50%. Kung kinuha ng bangko ang bahay na iyon sa pamamagitan ng foreclosure, mawawala ito sa minimum na $ 250,000 ng paunang puhunan nito. Kapareho sa isang maikling pagbebenta.

Ang nagbebenta ay may isang insentibo upang makagawa ng isang maikling sale dahil may mga benepisyo sa paggawa ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang pagreremata. Samakatuwid, ang nagbebenta ay ang entity na maaaring subukan ng bangko upang mag-pilit. Sapagkat maaari ito.

Narito ang iba pang mga kadahilanan na maaaring hilingin ng mga bangko para sa isang contribution na nagbebenta:

• Ang nagbebenta ay may disposable income. Sinusuri ng karamihan sa mga bangko ang pinansiyal na pahayag ng nagbebenta upang matukoy kung magkano ang pera ay papasok sa sambahayan at kung magkano ang pera ay lumalabas. Pinapayagan ng mga bangko ang ilang mga paglalaan para sa mga gastos. Kung ang nagbebenta ay may pera na natitira sa katapusan ng buwan, maaaring hilingin ng bangko ito.
• Ang nagbebenta ay refinanced at nakuha cash out sa bahay. Ito ay isang bagay kung ang refinanced nagbebenta na magbayad ng isang mataas na interes rate o nakumpleto ang isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay. Ito ay ganap na isa pang bagay kung ang nagbebenta ay bumili ng isang malaking-honkin 'bangka. Kung pansamantala ang pag-urong ng nagbebenta, maaaring itanong ng bangko ang nagbebenta upang mag-ambag. Ang bangko ay mag-order ng isang BPO. Hindi nila bawasin ang ari-arian. Gusto nilang mabawasan ang pagkawala hangga't maaari. Kung ang presyo ng benta ay hindi sapat na mataas upang mabigyan ang bangko nito ng kinakailangang net, maaaring hilingan ng bangko ang nagbebenta na maglakad ng pagkakaiba.
• Ang mga patnubay ng PSA ay nangangailangan ng kontribusyon sa nagbebenta. Nais ng mga mamumuhunan na bumalik sa kanilang pamumuhunan, at ang mga patnubay ng PSA ay karaniwang nakatakda upang magbigay ng kita. Ang mga patnubay na ito ay maaaring sabihin na ang lahat ng mortgagors sa pool na dapat gumawa ng kontribusyon sa nagbebenta upang pangasiwaan ang maikling pagbebenta.
• Ang nagbebenta ay walang pinansiyal na kahirapan. Maraming mga bangko ang sumasang-ayon na gawin ang isang maikling pagbebenta kung ang nagbebenta ay naghihirap mula sa iba't ibang uri ng kahirapan na hindi kinakailangan ng isang pinansiyal na kalikasan. Gayunpaman, kung tinitinda ng nagbebenta ang isang malakas na daloy ng salapi, maaaring gusto ng bangko ang bahagi nito.
• Ang mga batas ng estado ay maaaring magpahintulot ng isang paghatol ng kakulangan. Kapag ang isang bangko ay may karapatan na personal na ituloy ang nagbebenta para sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng mortgage at ang maikling pagbagsak, maaaring mas gusto ng isang bangko na makipag-ayos sa nagbebenta bago ang pag-apruba ng maikling pagbebenta. Ang negosasyon na iyon ay maaaring may kinalaman sa kontribusyon sa nagbebenta.

Ang Uri ng Nagbebenta ng Kontribusyon Isang Short Sale Bank May Tanggap

Sa abot ng lahat ng mundo, nais ng bangko na ibalik ng nagbebenta ang buong utang, ngunit alam ng mga bangko na ang mga makatwirang nagbebenta ay hindi sumasang-ayon na gumawa ng isang maikling pagbebenta sa ilalim ng mga pangyayaring iyon. Sapagkat ang isang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng iba pang mga opsyon tulad ng pagbabago ng utang, pagreremata o pagkabangkarote. Kaya, karaniwang tinatanong ng mga bangko ang isa sa 2 bagay o pareho:

• Cash. Kahit na ang bangko ay may karapatang humingi ng buong pagkakaiba, ang karamihan sa mga bangko ay napagtanto na ang mga nagbebenta ay walang ganitong uri ng pera o hindi nila gagawin ang isang maikling pagbebenta. Ito ay hindi bihira upang makita ang mga kahilingan na nag-iiba mula sa 2 hanggang 10 porsiyento ng kakulangan.
• Unsecured Note Promissory. Ang mga pag-uusap sa pera ngunit ang mga talaang pangako ay isa ring solusyon. Sa pangkalahatan, ang mga kahilingan ng prom note ay mas mataas kaysa sa mga kahilingan sa cash. Subalit ang mga bangko ay madalas na sumang-ayon sa mga di-interes na tuntunin at isang 3- hanggang 15 taong pagbabayad ng prinsipal.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.