HUD Housing Programs Dapat Malaman ng bawat may-ari

Sa bawat interes ng landlord na maging pamilyar sa mga programa sa pabahay na pinangangasiwaan ng HUD. Ang layunin ng mga programang ito ay upang maprotektahan ang karapatan ng bawat Amerikano na mabigyan ng pantay na pagtrato sa pabahay at mabuhay sa mga ligtas na kondisyon. Alamin ang tatlong programang HUD bawat dapat malaman ng landlord.

1. HUD Fair Housing at Equal Opportunity Program

Ano ito:

Ang HUD ay responsable sa pagpapatupad ng Fair Housing Act ng 1968. Sa madaling salita, sa ilalim ng Fair Housing Act, kapag nagbebenta ng isang bahay, pag-upa sa isang bahay, o pagpapautang sa isang mortgage, ito ay iligal na magdiskrimina batay sa lahi, kulay, bansang pinagmulan, relihiyon, kasarian, katayuan sa pamilya o kapansanan.

Paano ito gumagana:

Kung ang isang tao ay nararamdaman na sila ay hindi makatarungan na nakabatay sa diskriminasyon, maaari silang maghain ng claim sa HUD. Pagkatapos ay susuriin ng HUD ang claim. Ito ang unang magpapaalam sa "sinasabing" nakakasakit na partido ng paghahabol at pahintulutan silang sumagot. Pagkatapos ay matutukoy nito kung may merito ang claim.

Maaaring mag-alok ang HUD ng mga partido ng kakayahang mag-areglo ng kanilang reklamo sa isang Kasunduan sa HIL Conciliation. Kung ang pagkakasundo ay nabigo at ang HUD ay may "makatwirang dahilan" na naniniwala na ang diskriminasyon ay nangyari, ang kaso ay dadalo sa isang administrative hearing o sa Federal District Court kung gusto ng mga partido.

Kahalagahan para sa mga panginoong maylupa:

Bilang isang panginoong may-ari, sino ang mag-aarkila o magbenta ng iyong ari-arian, ito ay nasa iyong pinakamahusay na interes na malaman at sundin ang Fair Housing Act, kaya hindi ka na akusahan ng diskriminasyon. Maaari mo ring sinusubukan na makakuha ng isang mortgage para sa iyong pamumuhunan, kaya kailangan mong maunawaan ang Fair Housing Act upang ikaw mismo ay hindi madidiskrimina.

2. HUD Housing Choice Voucher Program

Ano ito:

Ang Housing Choice Voucher Program ay pinondohan ng HUD at ipinatupad sa pamamagitan ng mga lokal na Public Housing Agencies (PHAs). Karaniwang tinutukoy bilang Seksiyon 8 Pabahay, ang programang ito ay nagbibigay ng mga nangungupahan na mababa ang kita, nakatatanda, o may kapansanan na may mga subsidized na rental voucher.

Paano ito gumagana:

Ang mga indibidwal ay maaaring gumamit ng mga voucher upang piliin ang pabahay na kanilang pinili, hangga't ang tagapamahala ng may-ari ay sumang-ayon na tanggapin ang programang ito. Ang pabahay ay dapat ding sumunod sa mga code ng kalusugan at kaligtasan ng PHA. Direktang babayaran ng PHA ang may-ari ng isang napagkasunduang bahagi ng upa. Ang nangungupahan ang magiging responsable para sa anumang karagdagang upa na hindi sakop ng voucher ng gobyerno.

Kahalagahan para sa mga panginoong maylupa:

Bilang isang panginoong maylupa, kailangan mong magpasiya kung tatanggap ka ng Seksyon 8 nangungupahan sa iyong ari-arian.

Mga pros:

• Gagarantiyahan ka ng isang bahagi ng upa (minsan ang lahat ng ito) mula sa pamahalaan bawat buwan.

Kahinaan:

• Hindi ka maaaring singilin nang higit sa kung ano ang tinutukoy ng HUD upang maging Fair Market Rent (FMR) para sa iyong ari-arian.
• Kadalasan ay may mahigpit na mga pamantayan sa kalusugan at kaligtasan ang PHA tungkol sa kung ano ang naaangkop na pabahay. Halimbawa, kung ang loob ng isang kubeta ay hindi ipininta, maaari mong mabigo ang iyong inspeksyon sa Seksyon 8 hanggang sa maayos ang sitwasyon.
• Hindi palaging binabayaran ng PHA ang kabuuan ng upa, kaya ang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad ng pagkakaiba. Kailangan mong tiyakin na ang nangungupahan ay may mga pondo upang gawin ito.

Sa ilang mga estado, ito ay labag sa batas na tanggihan ang isang nangungupahan dahil mayroon silang Seksyon 8. Maaari mong, gayunpaman, tanggihan ang mga ito batay sa mahihirap na credit na natagpuan pagkatapos mong magpatakbo ng isang credit check.

3. HUD Homes Program

Ano ito:

Ang Federal Housing Authority (FHA) ay ang dibisyon ng HUD na nagtitiyak ng mga pagkakasangla. Kung ang isang mortgage ng FHA-nakasegurado ay hindi nakasalalay (ang may-ari ay humihinto sa pagbabayad ng kanilang mortgage at ang bahay ay napupunta sa pagreretiro), ang mortgage lender ay maaaring maghain ng claim sa FHA upang mabawi ang natitirang utang ng utang. Kapag ginawa ng FHA ang buong tagapagpahiram (nagbabayad ng balanse ng mortgage), ang HUD ay nagiging may-ari ng ari-arian at susubukang ibenta ito upang mabawi ang pera na nawala.

Paano ito gumagana:

HUD forecloses sa single-family (1-4 units) at multifamily homes (5+ units). Ang HUD single family homes ay unang inaalok para sa pagbebenta sa mga may-ari (mga may-ari na naninirahan sa ari-arian). Kung walang mga takers pagkatapos ng paunang pag-aalok, ayon sa kaugalian ng sampung araw, pinapayagan ang mga mamumuhunan na mag-bid sa mga tahanan. Dapat mong sundin ang mga partikular na tuntunin upang mag-bid sa mga katangian ng HUD multifamily. Dapat kang magparehistro, mag-download ng isang bid kit, at dalhin ang isang masigasig na deposito ng pera upang magkaroon ng kakayahang mag-bid sa auction.

Kahalagahan para sa mga panginoong maylupa:

Ang mga tahanan ng HUD ay maaaring maging mas abot-kaya dahil ang diskwento ng gobyerno ay ang mga ito ayon sa mga pag-aayos na kailangan nila at babayaran ang ilan sa mga pagsara at mga gastos sa komisyon ng pagbebenta. Ang gobyerno ay maaaring magpalaki ng halaga ng gastos sa mga pag-aayos na kinakailangan o hindi dapat ibalik ang ari-arian at ito ay kung saan maaari kang gumawa ng pera bilang isang mamumuhunan.