Ang Kahulugan ng Vicarious Liability sa Real Estate

Ang terminong "kapalit ng pananagutan" ay tumutukoy sa responsibilidad ng isang indibidwal para sa mga gawa ng iba. Sa negosyo ng real estate, ito ang mangyayari kapag ang isang listahan o broker ng mamimili ay isang "agent" ng nagbebenta o mamimili. Ang kliyente ay maaaring may pananagutan para sa mga pagkilos ng broker / ahente kung siya ay may kaalaman tungkol sa isang hindi tama o pabaya pagkilos.

Sa hindi pangkaraniwang kalagayan ng sub-ahensiya, ang ahente ng mamimili ay nagtatrabaho bilang isang sub-agent ng broker ng listahan ng nagbebenta. Sa gayon, siya ay may utang na katiwala sa mga nagbebenta sa nagbebenta sa halip na sa bumibili. Sa sitwasyong ito, ang nagbebenta at ang kanilang broker ay maaaring managot sa mga aksyon ng ahente ng mamimili.

Ang Pagkakaroon ng Pananagutan ay May Pagkapribado

Maraming mga transaksyon ang mga araw na ito kung saan ang propesyonal sa real estate ay aktwal na nagsisilbing isang ahente para sa kanyang customer o kliyente. Ang pag-unawa sa ilang nauugnay na mga tuntunin at probisyon ay maaaring makatulong na matukoy kung ito ang nangyayari sa iyong sitwasyon.

Ang ahensiya ng Express ay nilikha sa pamamagitan ng alinman sa isang oral o isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng punong-guro at ng ahente. Ipinapahiwatig nito ang kanilang intensiyon para sa katayuan ng representasyon na ito. Sa real estate, ang ahensiya ay karaniwang nilikha ng alinman sa isang nakasulat na kasunduan sa listahan sa isang nagbebenta o isang kasunduan sa ahensiya ng mamimili sa isang mamimili. Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang pandiwang kasunduan, ngunit karamihan ay hindi.

Halos lahat ng mga estado ay nangangailangan ng ilang anyo ng pagsisiwalat sa kliyente o sa prospective na kliyente kung paano ipapakita ng ahente ang mga ito sa kanilang transaksyon sa real estate. Tiyaking nauunawaan mo ang mga panuntunan ng iyong estado at ang iba't ibang mga paraan kung saan maaari mong legal na ituring na isang kinatawan. Ang iyong mga tungkulin at mga obligasyon sa kliyente ay mag-iiba nang malaki batay sa uri ng pagkatawan na kung saan ka sumang-ayon sa kontrata.

Alamin ang mga batas sa iyong estado na tumutukoy kung ang isang tao ay isang "ahente" at kapag siya ay hindi rin. Alamin kung ano ang kinakailangan sa iyo kung ikaw ay isang ahente, at maingat at masigasig na subukan upang maisagawa nang naaayon. Huwag mag-alok ng mga serbisyo o payo na hindi ka kwalipikadong magbigay. Ang mga korte ay nagpasiya na ang propesyonal sa real estate ay dapat malaman kung saan ipapadala ang kliyente para sa kinakailangang impormasyon.

Mga Katungkulan ng Katapatan

Ang isang katiwala ay sa pangkalahatan ay isang tao na iyong pinagkakatiwalaan upang kumilos sa iyong sariling mga pinakamahusay na interes sa halip na sa kanyang sarili o sa mga iba. Karaniwang konektado ang tiwala sa mga asset, pera, o ari-arian. Sa real estate, ang isang relasyon sa katiwala ay umiiral sa pagitan ng isang ahente, na kilala bilang katiwala, at isang mamimili o nagbebenta, na kilala bilang punong-guro. Ang ahente ng mamimili ay gumagawa para sa mga mamimili at dapat hawakan ang interes ng mamimili sa itaas ng sariling interes ng ahente. Ang tiwala na nilikha ay nangangailangan ng pinakamataas na pamantayan ng pangangalaga at tapat na paggamot sa mamimili.

Ang mga tungkulin ng katiwala ay kinakailangan lamang kung ang propesyonal sa real estate ay kumikilos sa isang "ahente" na kapasidad. Bagama't maaari silang tawagin ng "mga ahente" ng real estate, ang katunayan ay ang kaunting deal na ito sa mga araw na ito ay may kinalaman sa ahente ng real estate na aktwal na kumikilos bilang ahente. Ngunit mayroong ilang mga remedyo na magagamit para sa paglabag sa tungkulin ng katiwala kapag ito ang kaso.

Ang mga mamimili at nagbebenta ng real estate ay madalas na nalilito tungkol sa papel ng mga ahente ng real estate, na kinakatawan ng mga ahente, at mga relasyon sa ahensya ng real estate. Maraming mga estado ang nangangailangan na ang mga ahente ay nagbibigay sa mga mamimili at nagbebenta ng form ng pagsisiwalat ng ahensiya upang mag-sign. Ang form na ito ay hindi isang kasunduan. Ito ay literal kung ano ang sinasabi nito na ito-isang pagsisiwalat na nagpapaliwanag sa iba't ibang mga katangian ng mga posibleng ugnayan sa kalayaan. Mahalagang basahin at repasuhin ito nang lubusan upang maaari kang maging mas mahusay na handa upang piliin ang uri ng relasyon sa kalayaan na gusto mo.