Ang Mga Bentahe ng Pag-upa sa Seksiyon 8 Mga Nangungupahan

Ang ilang mga panginoong maylupa ay may mga alalahanin tungkol sa pagrenta sa mga nangungupahan ng Seksyon 8. Sila ay nag-aalala na ang mga nangungupahan ay sisira ang kanilang ari-arian at panatilihin ang iba pang mga kalidad na mga nangungupahan mula sa gustong mag-upa sa kanila. Bilang karagdagan, maraming mga landlord ang nakarinig ng mga kuwento ng katakutan tungkol sa pare-parehong pag-iinspeksyon sa Section 8. Bagama't maaaring magkaroon ng mga negatibo kapag ang pakikitungo sa Seksiyon 8, na tinutukoy din bilang Program ng Pabahay Voucher ng Pabahay, maraming mga pakinabang din. Narito ang apat na dahilan upang isaalang-alang ang pag-upa sa pool ng nangungupahan na ito.

4 ​Pangunahing Kalamangan ng Seksyon 8 Mga Nangungupahan

1. Pare-parehong Pagbabayad sa Pamahalaan ng Pamahalaan
2. Naka-target na Marketing
3. Pare-pareho na Nangungupahan Base
4. Pre-Screened Tenant

Pare-parehong Pagbabayad sa Pamahalaan ng Pamahalaan

Ang Seksiyon 8 ay isang programa ng pamahalaan na nagbibigay ng tulong sa pag-upa. Nag-aaplay ang mga nangungupahan para sa programa, at kung natutugunan nila ang ilang mga pangangailangan, binibigyan sila ng isang voucher ng pabahay mula sa pamahalaan. Ang voucher na ito ay nagpapahintulot sa nangungupahan na maghanap ng pabahay sa loob ng isang tiyak na hanay ng presyo.

Sa sandaling maaprubahan at susuriin ng pampublikong Pabahay ng Awtoridad ang rental unit, maaari kang mag-sign up ng isang lease sa nangungupahan. Ang Public Housing Authority ay may pananagutan sa pagbabayad ng pabahay pabahay ng nangungupahan nang direkta sa landlord bawat buwan.

Ang pagrenta sa isang Seksyon 8 nangungupahan, samakatuwid, ay nagbibigay ng kalamangan sa pagtanggap ng regular na pagbabayad ng rental bawat buwan. Ang Pampublikong Pabahay ng Awtoridad ay magpapadala sa iyo ng isang tseke o sila ay magdeposito ng halaga nang direkta sa iyong account.

Minsan ang isang nangungupahan ay mananagot pa rin para sa isang maliit na porsyento ng upa at dapat bayaran ang bahagi na ito nang direkta sa iyo. Alam ng Section 8 ang mga nangungupahan na ang anumang paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa, kabilang ang pagbabayad ng upa, ay maaaring magresulta sa pagkawala ng kanilang Seksyon 8 na voucher. Samakatuwid, mayroon silang isang malakas na insentibo upang bayaran ang kanilang bahagi ng upa bawat buwan.

Naka-target na Marketing

Kung nagpasya kang gawin ang iyong ari-arian na Seksiyon 8, isang pangalawang bentahe upang isaalang-alang ang natatanging mga pagkakataon sa pagmemerkado na magagamit mo. May mga pagkakataon sa pagmemerkado kapwa online at sa personal.

• Online : Kung pinili mong mag-advertise ng iyong rental online, hindi ka lamang mag-anunsiyo ng ari-arian sa mga tradisyunal na site tulad ng Trulia at Craigslist, ngunit ang Seksyon 8 ay may isang website na partikular na nakatuon sa mga nangungupahan ng Section 8. Ito ay tinatawag na Socialserve.com. Kailangan mo munang magparehistro online o sa pamamagitan ng telepono. Sa sandaling nakarehistro, libre kang mag-post ng anumang mga seksyon ng 8 na mga palugit na mayroon ka sa site. Ito ay isang mahusay na mapagkukunan bilang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang partikular na-target ang Seksiyon 8 market. Dapat mo ring suriin sa iyong lokal na Pampublikong Pabahay Authority. Maraming mga lokal na tanggapan ang may sariling mga online na site kung saan maaari mo ring ilista ang iyong rental.
• Sa personal: Kapag ang pagmemerkado sa mga nangungupahan ng Seksiyon 8, hindi lamang sa iyo ang mga tradisyunal na opsyon sa marketing na magagamit sa iyo, tulad ng mga grocery store at mga bulletin board ng komunidad, ngunit maaari ka ring mag-post ng mga flyer sa iyong lokal na tanggapan ng Public Housing Authority. Mayroon ding isang master list ng magagamit na Section 8 unit na maaari mong idagdag ang iyong ari-arian sa. Ang listahang ito ay maaaring matingnan online o direkta sa opisina bilang isang hard-copy. Ang paraan ng pagmemerkado na ito ay isang mahusay na paraan upang maabot ang mga hindi maaaring magkaroon ng internet access at sa zero sa higit pa sa iyong lokal na Seksyon 8 market. Hindi ito nagkakahalaga ng anumang bagay.

Pare-pareho na Nangungupahan Base

Ang isang ikatlong kalamangan na nagpapahintulot sa Seksyon 8 na mga nangungupahan sa iyong ari-arian ay na binubuksan mo ang hanggang sa isang naunang unti na nangungupahan base. Hindi lamang ang pagpapalawak ng iyong base ng nangungupahan, ngunit binubuksan mo rin ang iyong ari-arian sa isang pare-parehong base ng nangungupahan.

May mataas na pangangailangan para sa mga voucher ng Seksyon 8 sa buong bansa. Maraming mga lugar na naghihintay sa listahan ng libu-libong mga tao na mahaba upang maging sa programa. Samakatuwid, hindi mo kailangang mag-alala na magkakaroon ng kakulangan ng mga nangungupahan ng Seksyon 8. Kahit na ang iyong merkado ay walang malaking bilang ng mga nangungupahan sa Seksyon 8, sa pamamagitan ng pagtanggap sa mga nangungupahan na ito, hindi ka umaasa sa mga ito bilang ang tanging paraan upang mapunan ang iyong bakante, ngunit sa halip ay ang pagtaas ng iyong inaasahang pool ng nangungupahan.

Pre-Screened Tenant

Ang pangwakas na bentahe ng pag-upa sa mga nangungupahan ng Seksiyon 8 ay na sila ay na-pre-screen. Upang maging karapat-dapat para sa pabahay ng Seksiyon 8, dapat matugunan ng mga nangungupahan ang ilang mga kinakailangan. Ang opisina ng Seksyon 8 ay nakatuon sa kanilang screening sa antas ng kita ng nangungupahan. Gayunpaman, madalas nilang makita ang iba pang mga isyu habang ginagawa ang screening ng kita, tulad ng isang kasaysayan ng kriminal. Ang mga Awtoridad ng Pampublikong Pabahay ay hindi magbibigay ng Housing Choice Voucher sa mga na-evicted dahil sa mga aktibidad na may kinalaman sa droga sa loob ng huling tatlong taon.

Kinakailangang ibigay ng Awtoridad ng Pampublikong Pabahay ang may-ari ng may kasamang sumusunod na impormasyon:

1. Ang uri ng screening na isinagawa nila sa nangungupahan.
2. Ang kasalukuyang at dating address ng nangungupahan.
3. Ang pangalan at address ng kasalukuyang at dating mga landlord ng nangungupahan.

Ang Seksiyon 8 ay nagsasagawa ng pangunahing pagsisiyasat para sa iyo, ngunit dapat kang umasa lamang sa kanilang screening. Dapat kang magsagawa ng masusing pagsisiyasat sa tenant sa lahat ng iyong mga nangungupahan, kabilang ang mga Nangungupahan ng Seksiyon 8. Ito ay dapat na kasangkot sa isang check ng credit at background check. Ang pagkuha ng oras upang maayos na ma-screen ang mga nangungupahan ay maaaring makatulong sa iyo na maiwasan ang mahal na mga pag-uusig at pinsala sa ari-arian.