Paano Tinutukoy ng Seksiyon 8 ang Halaga ng Voucher

Titiyakin ng Seksiyon 8 kung magkano ang babayaran nila para sa bawat voucher batay sa maraming mga kadahilanan. Ang maximum na halaga na babayaran nila ay mag-iiba batay sa mga pamantayan tulad ng bayan na iyong tinitirhan at antas ng iyong kita. Ang halaga ng voucher ng Seksyon 8 ay maaaring mas mababa o mas mababa kaysa sa halaga na matatanggap ng may-ari para sa pag-upa sa bukas na pamilihan. Narito ang apat na pangunahing pamantayan na isasaalang-alang ng Seksiyon 8.

1. Makatarungang Market Rent
2. Standard na Pagbabayad
3. Nangungupahan na bahagi
4. Allowance for Utilities

Kinakalkula ang Makatarungang Market Rent

Ang unang hakbang sa pagtukoy ng halaga ng voucher, ay upang makalkula ang Fair Market Rent para sa lugar. Bawat taon ang HUD ay may ganitong numero para sa higit sa 2,500 na lugar ng bansa.

Kapag kinakalkula ang numerong ito, tinitingnan ng HUD ang lahat ng mga yunit na naupahan sa partikular na lugar sa huling 15 buwan. Hindi kasama ang:

• Mga yunit na mas mababa sa dalawang taong gulang.
• Mga nakatutulong na yunit ng pamumuhay.
• Ang mga yunit na inuupahan sa kung ano ang itinuturing nilang nasa upa sa merkado sa ibaba.

Ang HUD ay gumagamit ng dalawang tulugan bilang pamantayan para sa pagkalkula ng Fair Market Rent. Pagkatapos ay nakukuha nito ang mga renta para sa lahat ng iba pang mga laki ng kwarto mula sa Fair Market Rent para sa dalawang kwarto.

Ang Fair Market Rent ay nakatakda sa isang antas na nasa ika-40 percentile para sa mga rents sa lugar. Nangangahulugan ito na ang 40 porsiyento ng mga yunit sa lugar na inuupahan nang mas mababa kaysa sa halagang ito at 60 porsiyento ng mga yunit sa lugar na marentahan ng higit pa sa halagang ito. Samakatuwid, ito ay bahagyang mas mababa kaysa sa panggitna rents para sa lugar. Ang Fair Market Rent para sa ilang mga lugar ng metropolitan ay itatakda sa ika-50 na porsyento sa halip na ang 40 porsyento.

Ang Makatarungang Market Rents ay nakatakda sa ika-40 o kalahating porsiyento upang:

• Mas gusto ng mga panginoong maylupa na lumahok sa programa ng Seksyon 8 dahil makatatanggap sila ng disenteng upa para sa yunit.
  • at
• Ang mga nangungupahan na may mababang kita ay makakapagbigay ng kanilang bahagi sa upa.

Standard na Pagbabayad para sa bawat lugar

Pagkatapos ay gagamitin ng bawat lokal na Public Housing Authority ang Fair Market Rent na itinakda ng HUD bilang gabay. Titingnan ng PHA ang mga kadahilanan sa kanilang partikular na lugar tulad ng, gaano katagal tumatagal ng isang seksyon ng 8 pamilya upang hanapin ang pabahay.

Titiyakin ng lokal na Authority ng Pabahay ang kanilang pamantayan sa pagbabayad, o ang pinakamataas na halaga na nais nilang bayaran para sa bawat bilang ng mga kuwarto.

Ang pamantayan ng pagbabayad na ito ay nasa pagitan ng 90 at 110 porsiyento ng Fair Market Rent.

Samakatuwid, ang tatlong mga kadahilanan na tumutukoy kung gaano kalaki ang Seksyon 8 ay nagbabayad ng mga panginoong maylupa:

• Ang Fair Market Rent na itinakda para sa lugar ng metropolitan kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Inilathala ng HUD ang kanilang listahan ng Fair Market Rents bawat taon.
• Ang pamantayan ng pagbabayad na itinakda ng Pampublikong Pabahay Authority.
• Ang bilang ng mga kuwarto ay may yunit.

Nangungupahan na bahagi

Ang mga nangungupahan na tumatanggap ng mga voucher sa pagpili ng pabahay ay dapat mag-ambag ng isang bahagi ng nangungupahan sa upa. Ang halaga na dapat ibigay ng nangungupahan ay ang mas malaki sa mga sumusunod:

• 30 porsiyento ng kanilang buwanang adjusted income.
• 10 porsiyento ng kanilang buwanang kabuuang kita.
• Ang upa ng kapakanan.
  • o
• Ang minimum na halaga ng upa na itinakda ng PHA.

Ang bahagi ng nangungupahan ay direktang babayaran sa panginoong maylupa ng nangungupahan. Kung ang renta para sa iyong yunit ay nakatakda sa isang mas mataas na halaga kaysa sa pamantayan ng pagbabayad na itinakda ng PHA para sa yunit, ang nangungupahan ay maaaring pumili upang magbayad nang higit pa. Pinapayagan silang itaas ang kanilang nangungupahang bahagi hangga't ang halaga na babayaran nila ay inaprubahan ng PHA at hindi isinasaalang-alang ang higit sa 40 porsiyento ng buwanang adjusted income ng nangungupahan.

Utility Allowance

Kung ang mga utility ay kasama sa buwanang upa, ang Pampublikong Pabahay Authority ay kadalasang kasama ang isang halaga para sa mga utility kapag nag-isyu ng mapagpipiliang voucher sa pabahay. Kung ang renta para sa iyong yunit ay hindi kasama ang mga kagamitan, maaaring ipalabas ng PHA ang nangungupahan ng hiwalay na halaga para sa utility allowance o maaaring mag-isyu ng utility reimbursement nang direkta sa nangungupahan o direkta sa utility company.

Mga Kahinaan at Kahinaan ng Seksyon 8 Voucher para sa mga Landlord

Ang mga landlord na may ari-arian na magrerenta sa o mas mababa sa karaniwang renta para sa lugar ay maaaring makinabang mula sa pagtanggap ng mga Nangungupahan ng Seksyon 8. Ito ay dahil maaari silang makatanggap ng mga mas mataas na renta mula sa mga voucher na pagpipilian ng pabahay kaysa sa bukas na pamilihan. Bilang karagdagan, ikaw ay patuloy na mababayaran bawat buwan ng Public Housing Authority.

Para sa mga panginoong maylupa na may mga yunit na magrerenta sa itaas ng average na upa para sa lugar, ang pakikilahok sa programa ng voucher ng pagpili ng pabahay ay maaaring isang kawalan. Maaaring magresulta ito sa iyong pagtanggap ng mas mababang buwanang upa kaysa sa maaari mong matanggap sa bukas na merkado.