Maaari Mo Bang I-save ang Pera Gamit ang Discount Real Estate Broker?

Ang pag-uusap tungkol sa mga broker ng diskwento ay sinasabi na may mga standard-fee broker, at walang nagmamay-ari sa pahayag na iyon. Bakit? Sapagkat ang lahat ng mga komisyon ng real estate ay napapahintulutan.

Gayunpaman, maraming mga brokerage sa real estate, umaasa na mapakinabangan ang lumalaking realisasyon sa mga mamimili na ang mga komisyon ng real estate ay napapahintulutan, ay lumikha ng mga niches sa merkado para sa kanilang sarili na nangangako na i-save ang mga nagbebenta ng pera at rebate komisyon sa mga mamimili.

Paano Gumagana ang Discount Brokers?

Sa Minneapolis, halimbawa, ang tradisyunal na mga bayarin sa brokerage ay kasing taas ng 7% ng presyo ng pagbebenta. Ang average na co-brokering fee, ang bayad na ibinayad sa nagbebenta ng mga ahente na nagtutulungan, ay kadalasang kasing 3.15%. Kaya ang mga ahente ng listahan ay gumawa ng mas maraming pera kaysa sa pagbebenta ng mga ahente.

Ang isang ahente sa Minneapolis ay mga bayarin sa advertising na 4.5%, na nagbibigay ng 2.5% sa mga nagbebenta ng mga ahente at nag-iingat ng 2% para sa kanyang kumpanya. Pagkatapos ipaliwanag sa kanya ng isang kliyente na siya ay masayang magbabayad ng 5% kung ang ahente ay magkakasama ng 3% sa ahente ng nagbebenta, binago ng ahente ang kanyang patakaran sa pagpapatalastas, sa pagtingin na 2% pa rin siya sa ilalim ng rate ng karamihan sa ibang mga broker na sinisingil.

Narito ang iba pang mga halimbawa:

• Mga patakaran sa listahan ng flat fee. Ang brokerage na ito ay tumatagal ng mga listahan sa karaniwang isang flat rate, nagbabayad ng isang cooperating na porsyento na bayad sa itaas ng na halaga sa nagbebenta ng mga broker. Ang bayad na nakikipagtulungan ay binabayaran din ng nagbebenta. Maaari mong makita ang isang pag-aalok ng brokerage sa listahan ng iyong bahay sa isang bayad na $ 2,000. Sa isang lugar sa maliliit na pag-print, kung ito ay isiwalat sa lahat, ay magiging isang disclaimer na ang bayad na ito ay wala sa bayad na ibinayad sa nagbebenta na broker. Ang ganitong uri ng advertising ay nakaliligaw sa consumer.
• Maliit na porsyento-bayad na mga patakaran sa listahan. Ang ilang mga broker advertise ito ay aabutin ng isang listahan para sa 1% o 2%. Muli, marami sa mga broker na ito ay hindi nakakuha ng pansin sa katotohanan na ang nagbebenta ng broker, sa karamihan ng mga pagkakataon, ay binabayaran pa rin ng karagdagang bayad sa nagbebenta.

• Mga rebate ng komisyon ng manggagawa. Maaari ka ring makahanap ng mga ahente ng real estate na nag-aanunsyo na kung tatanggap ka ng isa sa mga ito upang bumili ng bahay, kredito ng kumpanya ang bumibili ng isang porsyento ng komisyon nito o isang flat-fee sa pagsasara. Ang pera na ito ay mula sa bayad na binabayaran ng nagbebenta ang broker na nagtatanghal ng mamimili. Sa pangkalahatan, ang isang kumpanya na hinirang upang bigyan ang bahagi ng kita nito sa mga mamimili ay kaya sa pag-asang ito ay makakaakit ng napakalaking dami ng negosyo na ito ay nanalo ng ' t miss the money. Maaari kang o hindi maaaring tumanggap ng indibidwal na atensyon at serbisyo dahil sa pagtaas ng presyon sa mga low-profit na kumpanya upang mapanatili ang negosyo na dumarating sa pintuan.
• Mga nagtapos na mga patakaran sa bayad. Nag-aalok ang mga broker na ito ng cornucopia ng mga bayarin at serbisyo, depende sa uri ng representasyon at kinakailangan sa trabaho. Halimbawa, kung sa palagay mo maaari mong ibenta ang iyong tahanan nang walang anumang tulong mula sa listahan ng broker, maaari mong magawa ang isang pag-aayos para sa input ng MLS lamang. Nangangahulugan ito na ilalagay ng broker ang iyong tahanan sa maramihang listahan ng serbisyo ngunit walang mga tawag sa telepono mula sa mga ahente, hindi magpapakita ng iyong tahanan, o maglagay ng isang pag-sign sa bakuran o mag-advertise ito sa ibang lugar. Ang ilang mga grupo ng MLS ay nagbabawal sa pagsasanay na ito, ngunit tapos na rin ito. Sa kabilang dako, kung nais mo ang listahan ng broker na pangasiwaan ang mga mas mataas na responsibilidad, ang bayad ay sasampa, ngunit ito ay mas mababa pa sa karamihan sa singil sa buong serbisyo.
• Ang mga bayad na binawas sa kapalit ng isa pang transaksyon. Ang ilang mga brokerages mag-subscribe sa teorya na ang dalawang sa bush ay mas mahusay kaysa sa isa sa kamay. Kung sumasang-ayon ka na bumili ng bahay sa pamamagitan ng brokerage sa halip ng pagkuha ng isang ahente sa pagbebenta, maraming beses na mababawasan ng broker ang listahan ng bayad sa komisyon.

Bakit Gusto Tanggapin ng mga Nagbebenta / Mamimili ang Mga Pinutol na Serbisyo?

Upang makatipid ng pera. That's the number one motivation. Ang ilang mga nagbebenta ay sobrang savvy tungkol sa pagbebenta ng kanilang sariling mga tahanan at hindi naniniwala na kailangan nila ng isang ganap na kampanya sa marketing. Minsan hindi nila ginagawa. Lalo na kung ito ay isang market ng nagbebenta.

Saan Ka Makahanap ng Mga Broker ng Discount?

Sa buong Internet. Narito ang isang direktoryo ng mga website ng broker ng diskwento kung saan maaari mong tingnan ang bawat isa sa mga kumpanyang ito at suriin ang mga serbisyong ibinibigay sa iyo. Ito ay hindi isang ganap na direktoryo:

• Binibenta ng may-ari
• Foxton Real Estate
• Serbisyo ng Advertising sa FSBO
• Help-U-Sell
• Rebate ng Bahay
• May-ari
• Real Estate
• Mga Reyal
• ZIPRealty