Paano Magbenta ng Bahay bilang isang Ipinagbibili ng May-ari

Pagbebenta bilang isang Binebenta sa pamamagitan ng May-ari, na walang representasyon, walang ahente (kilala rin bilang FSBO), ay hindi mahirap kung ang merkado ay mabilis na gumagalaw at ang imbentaryo ay nakuha sa lalong madaling panahon na ito ay magagamit para sa pagbebenta. Gayunpaman, para sa karamihan sa mga FSBO, ang paghahanap ng mga mamimili ay karaniwang isang hamon, hindi sa banggitin, ang paghahanap ng isang mamimili ay ang unang hakbang lamang, at maraming ay maaaring magkamali sa pagitan ng pagtanggap at pagsasara ng kontrata.

Hindi lahat ng nagbebenta ay isang kandidato na ibenta ng may-ari, ngunit kung ang merkado ay tama, maaari itong gawing mas madali ang trabaho na iyon. Ang pinakamasama na maaaring mangyari ay magbebenta ka para sa masyadong maliit, at maaari kang makatagpo ng kahirapan sa mga negosasyon pagkatapos ng isang inspeksyon sa bahay.

Bukod dito, hindi lahat ng nagbebenta ay matagumpay na nagbebenta bilang isang para sa pagbebenta ng may-ari. Halimbawa, ang National Association of Realtors ay nag-uulat na ang karamihan ng ibinebenta ng mga may-ari ay nagtapos sa listahan ng isang Realtor. Ang bahagi ng dahilan ay ang karamihan ng mga mamimili sa bahay ay kinakatawan ng isang ahente. Ang iba pang mga dahilan ay dahil ang mga may-ari na nagbebenta sa pamamagitan ng kanilang sarili ay kulang sa kadalubhasaan sa presyo ng isang bahay upang makabenta nang tumpak at madalas ay hindi maikakalat sa kaalaman sa marketing at mga kasanayan sa negosasyon Narito ang mga tip kung paano gagawin ang pagbebenta ng may-ari:

Magkano ang isang Ipinagbibili ng Bahay ng May-ari Ay Mahalaga

• Ang pagpepresyo ng isang tahanan na ibenta ay bahagi ng intuition, part research, at timing na bahagi ng merkado. Presyo sa loob ng maihahambing na mga benta at dapat kang tumanggap ng agarang mga alok.
• Hindi ka laging nakasalalay sa opinyon ng halaga ng ahente dahil kung minsan ang mga ahente ay kumukuha ng mga overpriced na listahan lamang upang mahawakan ang iyong negosyo ang layo mula sa mga kakumpitensya. Sa madaling salita, maaari silang magsabi ng anumang bagay upang makuha ang listahan. Magtanong ng isang pamagat ng kumpanya na magpadala sa iyo ng mga katulad na benta.
• Gayunpaman, hindi mo nais na mabiktima sa pinakamalaking pagkakamali ng nagbebenta at hindi tama ang presyo ng iyong bahay, dahil ang unang dalawa hanggang tatlong linggo sa merkado ay napakahalaga. Iyon ay kapag ang mga antas ng interes ng mga mamimili ay ang pinakamataas.

Paghahanda

Nawala na ang mga araw ng pagbebenta ng mga tahanan na may mga gawaing walang kama, mga pinggan sa lababo at mga laruan na nakakalat sa buong lugar. Ang mga bahay sa araw na ito ay dapat na walang bahid at maging katulad ng isang modelo ng tahanan. Gawin itong hitsura ng walang tao na nakatira doon.

• Bago ka magsimula upang ihanda ang iyong bahay para sa pagbebenta, suriin ang bahay mula sa pananaw ng isang estranghero. Hilingin sa isang kaibigan na tumulong, na maaaring mas tinanggal mula sa iyong attachment. Hilingin sa kanya na lumakad sa iyong tahanan at tamaan ang mga kakulangan.
• Isaalang-alang ang paggastos ng pera sa mga pagpapabuti, pag-aayos ng mga bagay na hindi gumagana at pag-aayos bago magbenta upang mapahusay ang iyong kita. Huwag gumastos ng masyadong maraming pera! Ang nag-iisang pinakamalaking pagbagsak para sa mga nagbebenta ay gumagastos ng labis na pera sa mga pag-aayos na hindi na mababawi.
• Huwag maliitin ang kapangyarihan ng pagtatanghal ng bahay. Maaari itong mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pagbebenta ngayon para sa mas maraming pera o hindi sa lahat. Kung hindi mo kayang mag-hire ng mga stager ng bahay, hindi bababa sa mapupuksa ang karamihan ng iyong mga kasangkapan. Maaaring gawin ng karamihan sa mga nagbebenta nang walang 50% ng kanilang mga bagay-bagay.
• Ang mga alagang hayop sa tahanan ay nagtatanghal ng sarili nitong hanay ng mga hamon. Mahirap magbenta ng bahay kung saan nakatira ang mga alagang hayop. Mahirap ipakita sa isang alagang hayop sa paninirahan at palaging paghiwalayin ang iyong mga alagang hayop mula sa mga mamimili sa panahon ng pagpapalabas.

Marketing

Sa lahat ng pera ikaw ay nagse-save sa pagkuha ng isang ahente, gastusin ng isang malaking tipak sa advertising. Alamin ang iyong target na madla at makuha ang mensahe sa kanila sa pamamagitan ng tukoy na pag-target. Ang mga mamimili sa bahay ngayon ay tumitingin sa internet sa mga tahanan para mabili.

• Pumili ng ilan o lahat ng mga tip sa pagmemerkado sa bahay, mula sa kung paano gumawa ng mga larawan, limitadong halaga ng advertising sa pag-print, direktang koreo, at mga flyer upang mag-host ng mga paglilibot.
• Ang lahat ng marketing ay dapat na nakatuon sa paggawa ng iyong telepono singsing at pagtaas ng trapiko sa iyong bahay. Tandaan, hindi mo sinusubukan na ibenta ang bahay sa online, sinusubukan mong makakuha ng mga mamimili sa loob.
• Iwasan ang mga pagkakamali sa pagmemerkado sa pamamagitan ng pagiging kakayahang umangkop sa pagpapakita, nag-aalok ng mga insentibo sa mga mamimili at pagkuha ng feedback ng mamimili.
• Ang mga seasonal na benta ay nangangailangan ng mga natatanging pamamaraan. Ang paraan na iyong ibebenta sa tagsibol ay ibang-iba kaysa sa pagbebenta sa taglamig. Sa karamihan ng mga bahagi ng bansa, ang Abril ay ang pinakamahusay na buwan upang ilagay ang iyong tahanan sa merkado.
• Kung magpasya kang mag-alok ng isang komisyon sa pagbebenta ng mga ahente, gusto mong maglagay ng lockbox sa iyong mga lugar para sa madaling pag-access ng mga ahente kapag hindi ka bahay.
• Sundin ang mga tip na ito kung paano maghawak ng isang bukas na bahay, at tandaan na sa ilang mga lugar, ang mga Sabado ay tulad ng sikat na Linggo. Hindi lahat ng bahay ay angkop para sa isang bukas na bahay, anuman ang maaaring humatok sa iyo ng HGTV. Ang mga tahanan sa mataas na lugar ng trapiko ay mahusay.
• Mag-hire ng isang mahusay na photographer upang shoot ng isang virtual tour. Isaalang-alang ang drone photography pati na rin at advertise ang virtual tour link sa iyong mga materyales sa marketing.
• Isaalang-alang ang pag-target sa mga ahente ng mamimili sa iyong marketing at nag-aalok ng karagdagang kabayaran upang akitin ang ahente ng mamimili upang ipakita ang iyong tahanan. Tandaan, ang karamihan sa mga mamimili ay may ahente.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.