Narito ang Rent-to-Own vs. Financing Nagbebenta

Kapag naghahanap ng home financing, madali itong lituhin ang upa upang magkaroon ng transaksyon sa financing ng nagbebenta. Ang dalawang pamamaraang ito ay maaaring katulad ng tunog, ngunit may ilang mahahalagang pagkakaiba.

Rent sa Sarili kumpara sa Nagbebenta ng Financing

Sa karamihan ng upa sa pagmamay-ari ng mga programa, ang mamimili / tagahatid ay may "opsyon" upang bumili ng bahay sa ilang oras sa hinaharap. Hanggang sa oras na iyon, ang may-ari / may-ari ng lupa ay ang tunay na may-ari ng bahay. Ang pangalan ng may-ari / may-ari ay nasa gawa, at iyon ang taong ganap na responsable para sa mga pagbabayad ng mortgage (kung mayroon) sa bahay. Ang tagapaglingkod ay may karapatan na bilhin ang bahay sa ibang araw, ngunit ang tagapaglingkod ay hindi obligado Bilhin. Higit pa, ang pakikitungo ay maaaring mahulog sa pamamagitan, at ang mamimili / tagahatid ay maaaring hindi kailanman end up ng pag-aari ng bahay.

Kapag ginamit ang financing ng may-ari, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay nagbabago ng mga kamay sa simula; ang bumibili / tagahatid ay nagiging bagong may-ari sa pagsasara. Ang nagbabayad ay magbabayad sa dating may-ari (marahil sa ilang mga taon) sa isang paraan na maaaring mukhang katulad sa isang upa na nagmamay-ari ng transaksyon, ngunit ang bumibili ay nagbabayad ng utang matapos ang isang pagbili na aktwal na nangyari - Hindi gumagawa ng mga pagbabayad sa upa (o iba pang mga pagbabayad na maaaring mailapat sa isang pagbili na maaaring o hindi maaaring maganap).

Pagkakatulad, Mga Panganib

Kahit na ang pag-upa sa pagmamay-ari ay ibang-iba mula sa financing ng nagbebenta, mayroong ilang pagkakatulad. Sa alinmang kaso, ang bumibili ay maaaring gumawa ng mga pagbabayad sa nagbebenta hanggang sa ang bumibili ay makakakuha ng pautang mula sa iba pang lugar (kadalasan ang mamimili ay mag-aplay para sa isang pautang sa isang bangko o mortgage lender). Sa panahong ito, ang mamimili ay may perpektong pagtatrabaho sa paggawa ng kredito upang siya ay maging karapat-dapat para sa isang pautang. Muli, ang pangunahing pagkakaiba ay may kinalaman sa kailan inilipat ang pagmamay-ari.

Ang panahon ng isang pagbabago sa pagmamay-ari ay mahalaga dahil ang bawat partido ay may iba't ibang panganib, depende sa kung mayroon man o hindi ang ari-arian. Halimbawa, sa isang upa na nagmamay-ari ng transaksyon, ang mga mamimili ay may panganib na ang may-ari / may-ari ay mabibigong gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage at mawala ang ari-arian sa pamamagitan ng foreclosure - sa ganitong kaso, ang mga mamimili ay mas mahusay na may financing financing (o pagbili ng bahay na may tradisyunal na utang). Ang mga mamimili ay nagpapatakbo din ng panganib ng deal na bumabagsak kung hindi sila maaaring gumawa ng buwanang pagbabayad (lalo na kung ang may-ari ay motivated upang samantalahin ang sitwasyon).

Sa mga halimbawa sa itaas, maaari mong ipalagay na laging mas mahusay na maging may-ari ng bahay, ngunit ang mga may-ari ay may malaking panganib din. Ang mga nagbebenta ay may isang malaking taya kapag nag-aalok sila ng financing ng may-ari: kung ang bumibili ay hindi nagbabayad (o hindi makakakuha ng pautang), ang nagbebenta ay maaaring mangailangan na ipagpaliban sa bahay. Iyon ay nangangahulugang pagbabayad ng legal na bayarin at pagpapalayas sa bumibili, hindi sa pagbanggit sa paghahanap ng ibang mamimili.

Sa alinmang uri ng programa, maraming mga komplikasyon at mga bagay na maaaring magkamali, na hindi dapat nakakagulat kung mayroon kang dalawa (o higit pa) na mga partido na may interes sa isang ari-arian. Kung isinasaalang-alang mo ang alinman sa mga pamamaraang ito, siguraduhin na malaman ang tungkol sa mga panganib sa pamamagitan ng pagsasalita sa isang lokal na abugado ng real estate. Mahirap isipin ang lahat ng mga pitfalls, ngunit maraming mga ito ang huwag pansinin, at ang isang propesyonal ay makakatulong sa iyo na malaman kung ito ay nagkakahalaga ng panganib.