Uri ng Commercial Real Estate Loans

Ang mga may-ari ng komersyal na ari-arian ay karaniwang nangangailangan ng mga mortgage kapag gusto nilang bumuo ng mga gusali. Matapos ang mga gusali ay binuo, kung minsan ay nangangailangan sila ng karagdagang financing upang mapanatili silang ganap na nakapagpapataw at nasa mabuting kondisyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga bangko, mga pribadong nagpapautang, mga kompanya ng seguro, pondo ng pensiyon, at kahit na ang U.S. Small Business Administration ay nag-aalok ng mga komersyal na pautang sa real estate na makakatulong sa pagdudulot ng mga deal sa pagbubunga. Maaari silang lumikha ng mga kasosyo sa negosyo at kahit na matulungan ang mga may-ari na maiwasan ang foreclosure.

Ang insentibo para sa mga nagpapahiram upang magbayad sa mga may-ari ng komersyal na real estate ay ang kanilang mga ari-arian ay karaniwang maakit ang mga mayayamang nangungupahan at kung minsan ay gumagawa ng milyun-milyong dolyar sa kita. Bagaman ang panganib ay mataas, ang mga insentibo sa paggawa ng pera ay maaaring maging mas mataas pa. Ang pag-unawa sa iba't ibang mga pagpipilian sa pautang na nasa labas at kung paano gumagana ang mga ito ay maaaring makatulong sa mga propesyonal sa real estate at komersyal na may-ari ng gusali na mas mabuting mag-navigate sa mga pagkakataon sa financing sa mga oras ng pangangailangan.

Bridge Loans

Ang isang tulay na pautang ay nagbibigay sa agad na cash flow ng borrower upang pondohan ang mga pangangailangan ng proyekto. Ang mga pautang sa tulay ay pansamantala, kadalasan ay may isang kataga ng isang taon o higit pa. Sila ay karaniwang nakuha habang ang borrower ay naghihintay para sa pang-matagalang financing na dumating sa pamamagitan ng.

Ang mga pautang sa tulay ay karaniwang ibinibigay ng mga pribadong nagpapautang. Kinakailangan nila ang mahusay na marka ng credit at patunay ng kita. Dapat ding ipakita ng mga borrower na mayroon silang sapat na salapi upang masakop ang mga umiiral na gastos ng ari-arian at pagbabayad ng bagong pautang.

Real Estate Purchase Loans

Ang mga pautang sa pagbebenta ng real estate ay katulad ng fixed-rate at adjustable-rate commercial mortgages. Ang mga borrower ay dapat magkaroon ng mahusay na credit upang maging kuwalipikado para sa ganitong uri ng pautang, isang credit score ng 700 o mas mataas at malaking pagbabayad sa parehong negosyo at mga personal na bank account. Kinakailangan ng mga nagpapahiram na ang komersyal na ari-arian ay gagamitin bilang collateral at ang rate ng interes ng pautang ay tinutukoy ng ratio ng utang-sa-halaga.

Hard Money Loans

Ang may-ari ay dapat na ilista ang komersyal na ari-arian bilang collateral upang maging kuwalipikado para sa isang mahirap na pautang ng pera kahit na ang pautang ay ginagamit upang i-save ang ari-arian. Ang mga mahihirap na pautang sa pera ay karaniwang inaalok ng mga pribadong nagpapautang na hindi kailangang matugunan ang mga pamantayang katulad ng mga pangunahing komersyal na nagpapahiram. Dala nila ang isang mataas na peligro ng default at isang kaukulang rate ng mataas na interes.

Ang mga pautang na ito ay pansamantala, hindi matagal na panahon, at inaalok lamang kapag ang oras ay ang kakanyahan, tulad ng sa panahon ng isang pagreretiro na pamamaraan.

Joint Venture Loans

Maaaring angkop ang isang joint venture loan kapag ang lahat ng partido ay pantay na nagbabahagi sa mga kita at pagkalugi ng isang ari-arian. Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring maging kapaki-pakinabang kung ang alinmang partido ay maaaring makakuha ng tamang financing sa kanyang sarili. Ang mga pribadong mamumuhunan at mga kumpanya ng pamumuhunan ay karaniwang nag-aalok ng mga pinagsamang mga pautang sa venture Kadalasan, ang dalawang kasosyo sa isang grupo ay nag-aaplay para sa financing ng magkasama. Hindi tulad ng isang tunay na pakikipagtulungan sa real estate, ang relasyon sa pagitan ng mga aplikante sa pautang ay hindi kailangang maging opisyal o palawakin sa kabila ng pinondohan ng ari-arian at ng utang.

Kalahok na mga Mortgage

Pinahihintulutan ang tagapagpahiram na ibahagi sa bahagi ng kita na nabuo sa pamamagitan ng isang komersyal na ari-arian sa isang kalahok na mortgage. Ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng buwanang pagbabayad ng mortgage kasama ang interes, pati na rin ang bahagi sa kita ng kita ng ari-arian o mga nalikom na benta.

Ang mga kalahok na pagkakasangla ay popular sa mga pag-aari ng opisina at tingian kung saan ang mga kilalang, matatag na mga nangungupahan sa pinansya ay nag-sign ng mga pang-matagalang lease.

Paano ang tungkol sa mga pautang sa C & I?