Talaan ng mga Nilalaman:
Video: How to Be a More Effective Real Estate Agent with a Schedule and a Plan 2024
Ang karamihan sa mga ahente ng real estate at broker ay nagtatrabaho kasama ang tatlong pangunahing uri ng ari-arian accounting para sa karamihan ng mga paglipat ng pagmamay-ari ng real estate. Bilang isang bagong ahente o broker, maaaring gusto mong paliitin ang iyong pokus at magpakadalubhasa sa isa o higit pang mga uri ng ari-arian. Ang pag-aaral ng bilang ng mga katangian ng bawat uri sa iyong lugar, at ang kanilang mga kamag-anak na halaga, ay nagpapahiwatig ng posibleng mga gantimpala sa pananalapi na nagtatrabaho sa bawat uri.
Ang pagmemerkado ng Niche sa online na mundo ngayon ay nagpapaalam ng desisyon sa angkop na lugar sa paggawa ng kaunti bagaman. Bagaman sa nakaraan ang isang ahente ay maaaring magpakadalubhasa sa mga condominiums o mga sakahan at mga ranches lamang, ang Internet ay naging posible upang epektibong mag-market sa higit sa isang angkop na lugar at din sa mga niche ay nakatutok sa mas kaunting kaugnayan sa uri ng ari-arian kaysa sa demographic appeal.
Ito ay halos karaniwan na ngayon upang makita ang mga ahente na nag-specialize sa Baby Boomer niche o Millennial niche, o kahit na ang Hispanic market niche bilang isang uri ng property focus. Kahit na mas kawili-wiling ay ang ahente na nagtatrabaho ng maramihang mga merkado matagumpay. Ang mga website ay maaaring itayo at mai-publish sa mababang gastos sa bawat eksklusibo na sumasaklaw sa isang partikular na pokus. Dahil ang angkop na lugar na iyon ay sakop lamang sa nilalaman ng site, mas maraming naka-target na SEO ang resulta.
01 Bakanteng Lupa
Ang residensyal na ari-arian ay sa pamamagitan ng malayo ang pinaka-popular sa parehong mga bago at bihasang mga ahente. Hindi ito sorpresa-simula noong taong 2000, nagpapakita ang US Census ng higit sa 105 milyong mga yunit ng pabahay na sinakop.
Ang mga ahente ng real estate ay lalo nang nagpapakadalubhasa sa mga uri ng mga tahanan kabilang ang mga bagong konstruksiyon, condominiums, hiwalay na mga bahay, duplexes, mga ari-arian sa pag-aarkila, Mga ari-arian ng Ari-arian na may ari-arian (REOS) na mga pag-aari sa pangkalahatan ay pagmamay-ari ng isang bangko, tagapagpahiram, ahensya ng gobyerno foreclosure at failure to sell at auction foreclosure) o high value homes, vacations homes, etc. There's plenty to go around.
Anumang focus (es) ang kanilang pinili, ang karamihan sa mga ahente ay nagsisimula sa niche na ito at nananatili sa loob nito, dahil maaari nilang gawin ang lubos na mahusay na pera.
Mayroong kahit mga sub-niches, karamihan ay batay sa mga saklaw ng presyo. Tulad ng mga multi-generational properties. Ang ilang mga ahente ay nagtatrabaho lamang sa mga katangian ng luho na may mataas na presyo ng dolyar, habang ang iba ay nagtatrabaho sa mas mura na mga merkado sa antas ng entry sa bahay.
Ang lansihin ay upang gawin kung ano ang gusto mo at kung ano ang humahawak ng iyong interes. Magbibigay ka ng mas mahusay na serbisyo sa customer kung nasasabik ka tungkol sa iyong niche at lalo na kung nagsisikap kang maging isang dalubhasa.
03 Komersyal na Katangian
Ang komersyal na ari-arian ay maaaring walang laman na lupain para sa komersyal na paggamit, o isang umiiral na gusali o gusali ng negosyo.
Ang pagtatasa ng komersyal na ari-arian ay nangangailangan ng mas kumplikadong paraan ng accounting kabilang ang potensyal ng kita ng ari-arian, makasaysayang kita, daloy ng salapi na may pag-alis ng may-ari ng pag-aalis at marami pang iba. Kung walang malawak na karanasan sa paghahalaga sa negosyo, mas mahusay na ipasok ang pagdadalubhasa nang maingat sa oras sa negosyo sa mga lupa o tirahan ng mga ari-arian.
Para sa talakayang ito, ang komersyal ay may kasamang multi-pamilya at apartment. Iyan ay dahil ang mga nagpapahiram, mamimili at nagbebenta ay gumagamit ng iba't ibang mga paraan ng pagtatasa at nagpapaging kwalipikado para sa pagpopondo ay ginagamot nang iba kaysa sa normal na tirahan.
Sa mga gusali ng opisina, supermarket, shopping mall, pang-industriya, istasyon ng gas at iba pang mga uri ng komersyal na ari-arian, ito ay isang mas kumplikadong negosyo, ngunit ang mga kita ay mas mabuti kung ikaw ay mabuti sa ito. Ang mga sub-niche, tulad lamang ng pagtatrabaho sa mga strip ng mall at shopping center ay karaniwan din.
Myths Tax, Property, and Terms sa Property Tax
Ang anim na karaniwang mga buwis sa pag-aari at misunderstandings ay madalas na narinig kaysa sa iba. Tuklasin ang katotohanan sa likod ng mga ito upang maunawaan mo ang iyong bill sa buwis.
Ang Mga Pananagutan ng isang Real Estate Property Manager
Alamin ang tungkol sa mga responsibilidad ng pamamahala ng ari-arian ng real estate, isang lugar ng pagdadalubhasa na nagsasangkot ng pangangasiwa, marketing, at iba pa.
Kalkulahin ang Loan-To-Value Ratio ng Real Estate Property
Kapag nagtatrabaho sa mga kliyente sa real estate, tinutulungan ng mga ahente ang mga mamimili upang matukoy kung ano ang maaari nilang bayaran sa isang bahay. Narito kung paano makalkula ang ratio ng utang-sa-halaga.