Mga Pagkakamali Ginagawa Kapag Pinipili ang Listahan ng Presyo ng Sales

Kung ang karamihan sa mga tagabenta ng bahay ay tapat sa kanilang sarili, mapagtanto nila na hindi sila dapat ipagkatiwala upang pumili ng isang listahan ng presyo dahil, medyo lantaran, wala sila sa negosyo sa real estate. Sa kabilang banda, sino ang mas mahusay kaysa sa pumili ng isang listahan ng presyo kaysa sa mga nagbebenta ng bahay dahil, sa kabila ng lahat, nagmamay-ari sila ng isang piraso ng real estate at may taya sa halaga nito. Gayunman, ang pagmamay-ari ng isang bahay at napagtanto ang halaga nito sa bukas na pamilihan ay karaniwang dalawang ganap na salungat na mga katotohanan.

Kung ano ang kumplikado sa sitwasyon, higit pa, ay maraming mga tagabenta sa bahay ang pipili ng isang ahente sa listahan batay sa ahente na nagpapahiwatig ng pinakamataas na presyo ng listahan, na sa paanuman ang ahente ay may mga mahikong kapangyarihan upang ibenta ang bahay para sa mas maraming pera kaysa sa ahente na nagmumungkahi ng isang makatwirang listahan ng presyo. Ang mga nagbebenta ay madalas na hindi nakakaalam na ang listahan ng presyo, kapag ang lahat ng iba pa ay nakuha layo, ay medyo hindi materyal at hindi mahalaga. Ang listahan ng presyo ay mahalaga lamang sa lawak na maaari itong gumuhit o pagtataboy sa isang potensyal na bumibili ng bahay.

Ito ay ang presyo ng pagbebenta at ang kasunod na halaga ng appraised na nagdadala ng mas maraming timbang.

Pagkakamali # 1: Pagbabase sa Presyo ng Mga Benta sa Magkano ang Nagbebenta o Nangangailangan ng Nagbebenta

Pagkalipas ng ilang buwan, habang tinatapos ang isang pagtatanghal sa listahan ng FaceTime, nagtanong ang nagbebenta kung bakit hindi ako nag-abala upang malaman kung magkano ang gusto nila. Sinabi nila na ang bawat iba pang mga ahente na kanilang kinapanayam ay nagtanong sa kanila ng tanong na iyon, at hindi ako. Sila ay nalilito. Tugon ko matapat: "Hindi mahalaga kung magkano ang gusto mo." Maaari kong sabihin sa pamamagitan ng hitsura sa kanilang mga mata na nawala ko ang anumang mga gilid na maaaring mayroon ako sa pagkuha ng listahan. Na kung saan ay pagmultahin. Hindi sila nakikinig.

Hindi talaga mahalaga kung gaano kalaki ang iniisip ng nagbebenta na kailangan niya para makuha ang bahay dahil ang mga presyo ng benta ay hindi batay sa mga pangangailangan o mga hinahangad ng mga nagbebenta. Ang mga nagbebenta ay umaayon sa merkado o hindi sila nagbebenta ng bahay. Ang halaga ng merkado ay idinidikta ng kung magkano ang isang mamimili ay handang magbayad at, kung ang mamimili ay umaasa sa pagtustos upang makumpleto ang pagbebenta, kung magkano ang naniniwala na ang halaga ng bahay ay nagkakahalaga. Ang inaasahan ng mga ahente o gusto ng mga nagbebenta ay walang pagkakaiba sa tunay na mundo.

Pagkakamali # 2: Pagbabase sa Presyo ng Benta sa Nakalista na Presyo ng Iyong Kapitbahay

Ang mga tao ay malamang na matandaan ang presyo ng benta ng isang bahay kapag ito ay una na nakalista sa higit pa kaysa sa presyo ng pagbebenta sa pagsasara. Ang pag-sign napupunta sa bakuran, mga daliri lumipad sa keyboard, at may bahay ng iyong kapitbahay sa online sa lahat ng kaluwalhati nito presyo na higit pa sa anumang inaasahan mo upang makatanggap. Gayunpaman, ang presyo ng bahay ay nakalista sa at ang presyo na kalaunan ay nagbebenta para sa maaaring ibang-iba.

Sa merkado ng malakas na nagbebenta, ang bahay ay maaaring magbenta sa itaas ng presyo ng listahan. Sa merkado ng mamimili, ang bahay ay maaaring magbenta sa ibaba ng halaga sa pamilihan. Mayroon ding kalagayan ng tahanan upang isaalang-alang, ang mga pag-upgrade o kakulangan nito, mga kakulangan na natuklasan sa panahon ng inspeksyon sa bahay - lahat ng mga bagay na maaaring makaapekto sa huling presyo ng pagbebenta.

Tandaan: Ang tanging uri ng maihahambing na pagbebenta na makabuluhang ay isang ibinebenta na bahay ng magkakaparehong sukat, configuration, kondisyon, at lokasyon. At karaniwang isang appraiser ay gagamit ng 3 maihahambing na benta sa pinakamaliit at ginusto ang anim. Ang isang kapitbahay ay maaaring magtala ng isang bahay para sa isang gazillion dolyar at, kung gayon, wala itong epekto sa aktwal na halaga.

Pagkakamali # 3: Pagbabase sa Presyo ng Benta sa Karaniwang Mga Gastos sa Square-Foot

Sa ilang lugar ng bansa, ang mga bahay na may isang antas ay higit na kanais-nais kaysa sa dalawa hanggang tatlo na palapag na bahay, at bagaman ang parisukat na kuha ng mga tahanan ay magkapareho, ang isang solong antas ng bahay ay maaaring magbenta sa mas mataas na per-square-foot gastos.

Dagdag dito, ang isang mas maliit na bahay ay kadalasang nagdadala ng mas mataas na gastos sa bawat parisukat kaysa sa mas malaking bahay. Kung ang lahat ng mga bahay sa iyong kapitbahayan ay dalawang-kuwento at nagbebenta sa isang average per-square-paa na gastos, maaari mong hulaan-tantyahin ang isang halaga batay sa average na mga gastos sa parisukat-paa, ngunit ang posibilidad ay ang mga bahay ay nag-iiba. Karaniwang kaswal na guideline ang square foot average.

Paano Tinatantya ng Mga Ahente ng Mga Ahente ng Real Estate ang Nakalista na Presyo para sa Mga Nagbebenta

Kung minsan ang mga ahente ng real estate ay magtatanong kung magkano ang iminungkahi ng iba pang mga ahente, at pagkatapos ay ang ahente na ito ay mag-aaksaya ng presyo upang lumitaw bilang isang mas kaakit-akit na opsyon sa nagbebenta. Huwag pumili ng ahente batay sa pinakamataas na presyo ng pagbebenta. Pumili ng isang ahente batay sa integridad, kaalaman, karanasan, at kakayahang ibenta ang iyong tahanan nang walang maraming drama.

Ang mga ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng isang hanay ng mga presyo ng pagbebenta:

1. Ang presyo ng bahay ay dapat na nakalista para sa sa merkado.
2. Ang presyo ng pagbebenta ng isang bumibili ay mag-aalok.
3. Ang presyo ng isang appraiser ay gagamitin at kung saan ang isang bangko ay pautang.

Ang mahalagang bagay ay upang makapagtatag ng isang presyo na makaakit ng isang bumibili upang tingnan ang iyong bahay nang personal, na hindi kinakailangan ang presyo kung saan ito magbebenta. Ang pagpili ng tamang presyo ng benta ay dapat batay sa mga katulad na benta, kilusan sa merkado, at walang iba pang bagay.

Kung ang merkado ay hindi nakakatugon sa mga inaasahan ng nagbebenta, maaaring gusto ng nagbebenta na maghintay hanggang sa bumagsak ang market.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.