Open House Etiquette para sa Home Buyers

Ang isang paborito na palipasan ng oras ng maraming tao-maging sa merkado upang bumili ng bahay o kakaiba-ay dumalo sa Sunday Open House. Sa katunayan, ang paglalagay ng mga bukas na bahay ay halos isang karanasan sa relihiyon sa California. Bawat tao ay pupunta upang buksan ang mga bahay.

Kung nagtataka ka tungkol sa magandang tuntunin ng bukas na bahay o mayroon kang mga katanungan tungkol sa papel ng ahente na may hawak na bahay, narito ang mga mungkahi upang tulungan ang iyong pagbisita sa bukas na bahay na produktibo.

Mga Tungkulin ng Ahente sa Mga Buksan na Bahay

Sapagkat hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay nag-host ng mga bukas na bahay sa parehong paraan, hindi mo laging makatitiyak kung sino ang sasagot sa pinto. Maaaring ang listahan ng ahente, isang kapitbahay, isang ahente ng bumibili o kahit na ang nagbebenta. Ang isang bagay ay tiyak. Hindi mo kailangang i-ring ang doorbell o kumatok maliban kung mayroong isang senyas na nai-post na nagtuturo sa iyo na gawin ito. Buksan ang pinto at maglakad ka. Kung hindi ka nakakakita ng ahente, tawagan ka "Kamusta," kung sakaling ang ahente ay, um, kung hindi man ay abala sa isang pribadong silid.

Narito ang mga uri ng mga ahente na maaari mong makaharap:

• Nakatayo sa harap ng pinto upang bumati sa iyo. Ang ganitong uri ng ahente ay magkalog ng iyong kamay, ipakilala ang sarili, makuha ang iyong pangalan, ipadala mo ang isang flyer at sabihin, "Magpatuloy ka sa sarili mong bilis." Maaaring sundin ka ng ahente upang ituro ang mga tampok at sagutin ang mga tanong na hindi mo nauunawaan.
• Sa driveway, natutulog sa likod ng gulong ng kanyang kotse. Ang ahente na ito ay maaaring umalis sa pinto ng pinto at hindi kailanman bumangon upang bumati sa iyo. Libre pa rin ang papasok. Gumawa ng tala ng pangalan ng ahente at ipangako ang iyong sarili na hindi mo na kailanman tatawagan ang kumpanyang ito o ang ahente.

• Binabasa ang isang libro sa isa pang kuwarto. Ang hindi makatawag na uri ng ahente ay sasabihin, "May impormasyon sa counter. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, ipaalam sa akin." Sa pangkalahatan, ito ay isang ahente na hindi talagang nais na i-hold ang buksan ang bahay ngunit ginagawa ito upang maaari niyang sabihin sa kanyang nagbebenta siya ginawa.

Ang Open House Agent the Listing Agent?

Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung ang ahente na may hawak na bukas ay ang nagtatanong ng ahente. Hindi mo palaging mabibilang sa katotohanang ang pangalan ng ahente ay nasa tanda ng Ipinagbibili o ang ahente ay may suot na pangalan na badge. Kung minsan ang dalawang ahente ay nag-co-list ng isang bahay. Kung bumili ka sa pamamagitan ng ahente na ito, at pinahihintulutan ka ng iyong estado, maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang kambal na ahensiya.

Mas madalas kaysa sa hindi, ang ahente na may hawak na bukas sa listahan ay hindi ang listahan ng ahente ngunit isang kasamang ahente. Ang ahente na ito ay umaasa na kumatawan sa isang mamimili upang bilhin ang bahay na iyon o, para sa bagay na iyon, anumang ibang tahanan.

Dagdag pa, kung minsan ang ahente na naglilista sa bahay ay mamumuno sa isang pangkat ng mga ahente ng mamimili. Sa pangyayaring iyon, ang mga ahente ay madalas na naka-host sa bukas na bahay. Ang ilang mga lider ng koponan ay hindi nais na direktang kumatawan sa bumibili sapagkat sa palagay nila mayroong conflict of interest na nakakasagabal sa kanilang katiwala sa nagbebenta.

Open House Home Buyers With Representation Agent

Kung nagtatrabaho ka na sa isang ahente, dapat mong ipasa ang impormasyong ito sa ahente na nagho-host ng bukas. Ang mga REALTORS ay kinakailangang magtanong sa mga mamimili kung ang mamimili ay nagtatrabaho sa isa pang ahente, ngunit kung minsan ay mayroon silang memory lapse.

Ang pinakamadaling paraan upang ipaalam sa ahente na iyong natutugunan na nagtatrabaho ka sa isa pang ahente ay upang lumakad kasama ang card ng iyong ahente sa kamay. Basta ibigay ito sa ibang ahente at sabihin, "Ito ang aking ahente." Gamit ang impormasyong ito, ang ahente sa bahay ay hindi susubukan na manghingi.

Open House Home Buyers Without Representation Agent

Kung hindi ka pa nagpasya sa isang ahente, ipaalam sa ahente sa bahay na namimili ka pa para sa ahente ng bumibili. Marahil ay nais mong pakikipanayam ang ahente upang matukoy kung gusto mong magtrabaho kasama ng taong iyon. Tanungin ang mga mahihirap na katanungan upang makuha ang tamang mga sagot.

Ang mga bukas na bahay ay isang mahusay na paraan upang makahanap ng isang ahente dahil ikaw ay nakakatugon sa mukha-sa-mukha. Maaari mo ring masaksihan ang ahente sa pagkilos.

Buksan ang mga Mamimili ng Bahay na Itigil sa isang Whim

Kadalasan, ang mga mamimili ay bumababa sa isang bukas na bahay dahil lamang bukas ito. Siguro ito ay isang bahay na madalas na hinahangaan mo sa kalye na iyon at kakaiba upang makita kung ano ang hitsura nito sa loob. Kung ganiyan ang kaso, sabihin lang sa ahente na wala kang pagkahilig upang bumili. Maaari mo ring maglakbay sa bahay. At nakakaalam, higit sa isang tao ang nagpasyang bumili ng bahay dahil hindi nila inaasahan at agad na umibig sa bahay.

Mga Kapitbahay na Nagbibisita sa mga Buksan na Bahay

Maaari mong isipin na ayaw ng ahente na pumunta ka sa open house kung ikaw ay isang kapitbahay, ngunit sa katunayan, gusto ng ahente na ipakita ang bahay at makuha ang iyong feedback. Ang mga kapitbahay ay isang mahusay na mapagkukunan ng impormasyon. Bilang karagdagan, maaari kang magkaroon ng isang kaibigan o katrabaho na maaaring maging interesado sa bahay. Kaya huwag kang mapahiya na umamin sa ahente na ikaw ay "isang kapitbahay mula sa kalye."