6 Mga Pangunahing Kaalaman ng Mga Deposito sa Seguridad sa Iyong Ari-arian sa Pag-upa

Ang pagkolekta ng isang seguridad ng deposito ay hindi kinakailangan ng batas, ngunit ang bawat matagumpay na may-ari ay alam ito. Ang deposito na ito ay maaaring makatulong sa pananalapi na protektahan ka kung ang iyong nangungupahan ay nagdudulot ng pinsala sa iyong rental o nabigo na magbayad ng kanilang upa. Habang ang iyong estado ay maaaring limitahan kung magkano ang maaari mong kolektahin sa iyong rental, ang lahat ng mga estado ay nagbibigay-daan sa iyo upang mangolekta ng isang halaga na katumbas ng hindi bababa sa upa ng isang buwan. Narito ang anim na mga pangunahing kaalaman sa seguridad sa bawat may-ari ng lupa ang dapat maunawaan.

1. Ano ang Deposito sa Seguridad?

Ang isang deposito sa seguridad ay isang kabuuan ng pera na nakolekta mo mula sa isang nangungupahan bilang karagdagan sa upa ng kanilang unang buwan. Ito ay isang isang beses na bayad na refundable.

2. Magkano Dapat Itanong ang Seguridad sa Seguridad?

• Batas ng estado:

Ang bawat estado sa loob ng Estados Unidos ay nagpapahintulot sa isang kasero na mangolekta ng isang security deposit mula sa isang nangungupahan. Ang pinakamataas na halaga ng seguridad na maaari mong kolektahin ay depende sa lokasyon ng iyong ari-arian ng pag-aarkila.

Ang ilang mga estado, tulad ng Illinois at Texas, ay walang limitasyon sa maximum na halaga ng seguridad na deposito na maaari mong kolektahin. Pinahihintulutan ng iba pang mga estado ang mga panginoong maylupa na singilin ang mga nangungupahan ng pinakamataas na kahit saan mula sa renta na hanggang tatlong buwan bilang isang security deposit.

Bilang karagdagan sa mga patakaran sa buong estado, dapat mong laging suriin sa lungsod o county kung saan matatagpuan ang iyong rental property upang matiyak na wala silang iba pang mga limitasyon sa mga deposito ng seguridad sa lugar.

• Ano ang Iniuutos ng Lokal na Market:

Tandaan, ang mga ito ang pinakamataas na halaga na maaari mong singilin ang mga nangungupahan. Kailangan mong magkaroon ng pakiramdam para sa iyong lokal na merkado din.

Kung ang ibang mga panginoong maylupa sa iyong lugar ay singilin ang isang buwan na deposito ng seguridad para sa magkatulad na mga yunit at singilin ka ng dalawang buwan na deposito ng seguridad, maaari mong mawala ang mga prospective na nangungupahan sa mga ari-arian na may mas mababang deposito na kinakailangan. Ang pagkakaroon ng isang bakante para sa isang dagdag na buwan dahil ikaw ay singilin ang isang seguridad na deposito ng dalawang buwan na upa sa halip ng isang buwan, ay magiging isang wash pa rin dahil kailangan mong magbayad para sa isang dagdag na buwan ng mga gastos sa bakante.

3. Kailan Dapat Mong Kolektahin ang Deposito sa Seguridad?

Dapat mong laging kolektahin ang buong deposito ng seguridad bago lumipat ang nangungupahan sa rental. Kung ang isang nangungupahan ay hindi makakapagbigay ng buong halagang up-front, hindi mo dapat pahintulutan silang ilipat papuntang gawin nila o dapat kang makahanap ng isa pang prospective na nangungupahan na maaaring magbigay ng buong deposito ng seguridad. Ito ay ipagpalagay na ang iba pang nangungupahan ay lubusang nasisiyahan.

Kung pinapayagan mo ang isang nangungupahan na lumipat-in nang hindi nagbabayad ng deposito sa seguridad, inilalagay mo ang iyong sarili sa peligro. Ang posibleng sitwasyon ay, hindi mo matatanggap ang deposito ng seguridad, o ang buong deposito ng seguridad, na nag-iiwan sa iyo ng pinansyal na mahina kung ang nangungupahan ay nagdudulot ng pinsala o huminto sa pagbabayad ng kanilang upa. Wala kang sapat na alagaan upang bayaran ang alinman sa mga gastos na ito.

4. Paano Mo Itatabi Ito?

Muli, naiiba ang bawat estado. Ang ilang mga estado ay walang anumang panuntunan tungkol sa kung saan dapat mong iimbak ang seguridad ng deposito. Hinihiling ka ng iba pang mga estado na ilagay ang mga deposito ng seguridad sa isang hiwalay na interes na may kaugnayan sa account.

Hinihiling ka rin ng ilang mga estado na ibigay ang nangungupahan ng resibo ng deposito sa seguridad sa loob ng 30 araw ng paglipat. Dapat ipakita ng resibo na ito ang bangko kung saan ang kanilang deposito ay ginaganap at ang taunang rate ng interes. Ang ilang mga estado ay lalong magpapatuloy at hihiling sa iyo taun-taon na iulat ang interes na naipon sa seguridad ng deposito sa nangungupahan.

5. Kailan Kailangang Ibalik Mo Ito?

Ang bawat estado ay may partikular na batas tungkol sa kung kailan dapat mong ibalik ang deposito sa seguridad. Ang ilan ay nangangailangan na ito ay ibabalik nang hindi hihigit sa 15 araw matapos natapos ang lease. Binibigyan ka ng iba pang mga estado ng hanggang 30 araw upang ibalik ang deposito o magbigay ng isang nangungupahan na nakasulat na paunawa kung bakit hindi ito ibinalik.

6. Ano ang Ginagamit ng Deposito sa Seguridad?

Sana, hindi mo na kailangang gamitin ang deposito sa seguridad sa lahat at maaari lamang itong ibalik sa iyong nakamamanghang nangungupahan nang buo kapag ang kanilang lease ay nakataas. Sa kasamaang palad, hindi palaging simple iyon.

Ang isang deposito ng seguridad ay isang uri ng seguro para sa mga panginoong maylupa. Pinoprotektahan ka nito kapag may paglabag sa kontrata, ang kontrata ay ang pag-upa sa iyong nangungupahan.

Bagaman pinahihintulutan kang maghabla ng isang nangungupahan para sa perang utang nila sa iyo, kahit na iginawad mo ang paghatol laban sa kanila, kadalasan ay imposible na aktwal na mangolekta ng pera na ito. Ang depositong pang-seguridad ay nag-aalok sa iyo ng ilang mga buffer upang mapahina ang suntok ng nawalang pera.

Hindi mo maaaring panatilihin ang isang deposito ng seguridad sa tuwing nararamdaman mo ito. Ang bawat estado ay may ilang mga batas tungkol sa kung legal kang pinahihintulutan na itago ang seguridad ng isang nangungupahan. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang pinsala sa apartment na labis sa normal na pagkasira at pagkasira at hindi pagbabayad ng upa.

Susunod: 5 Mga Dahilan na Maaari mong Itago ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan