Nagbebenta ang Tumatanggap ng Alok

Tanong: Kung ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng aming alok

Ang isang mambabasa ay nagtanong: Ang aking asawa ay naglagay ng isang alok sa isang maikling benta. Alam namin na mahabang paghihintay ito. Sinabi ng aming ahente na maaaring tumagal ng 4 hanggang 6 na buwan bago tanggapin ng bangko ang aming alok. Ngunit narito ang kabayong naninipa. Ito ay isang tunay na cool na bahay, at ito ay pa rin sa merkado, kahit na matapos ang nagbebenta tinanggap ang aming alok. Kami ay nag-aalala na ang iba pang ibang bumibili ng bahay ay lalabas sa amin. Kung ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng aming alok, maaari ba ng ibang bumibili ng bahay na alisin kami at alisin ang aming pangarap na bahay? "- Walang tulog sa Salinas

Sagot: Kapag iniisip ko ang Salinas, ang "Ako at si Bobby McGee" ay nasa isip - na malamang bago ang iyong oras. "Naghahanap para sa bahay na iyon, at inaasahan kong matagpuan niya ito." Ang bagay ay, Walang tulog sa Salinas, kung ito ay isang regular na transaksyon, magkakaroon ka ng rekomendasyon laban sa isang nagbebenta na sinubukang lumayo. Ngunit dahil ito ay isang maikling benta, may dahilan para sa pag-aalala sa iyong alok at higit na napakahalaga.

Ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado. Kaya, kung ano ang totoo sa Arizona ay maaaring hindi totoo para sa real estate sa New Jersey. Ang unang lugar upang tumingin ay sa iyong kontrata sa pagbili. Halos lahat ng bagay na namamahala sa iyong transaksyon ay nakapaloob sa dosenang mga pahina na iyong nilagdaan sa nagbebenta.

Mga Short Sale Sale Acceptance at Offer Offer

Sa pangkalahatan, maraming mga maikling benta ang magiging karagdagang tinukoy sa pamamagitan ng isang dokumento na tinatawag na isang maikling pagbebenta addendum. Ang SSA ay ginagamit upang protektahan ang mga nagbebenta at mamimili sa isang maikling transaksyon sa pagbebenta. Binabago nito ang kontrata ng pagbili.

Sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate, ang proseso ay ganito:

• Ang alok na ipinakita sa nagbebenta.
• Ang tumatanggap ay tumatanggap ng alok at mga tanda nito.
• Ang ipinag-alok na alok ay ibinigay sa mamimili.

Ang isang bahagyang pagkakaiba ay nangyayari kapag ang tagapagbenta ay kailangang linawin ang bahagi ng alok o kung hindi man ay kailangang baguhin ang ilang aspeto ng alok:

• Ang alok na ipinakita sa nagbebenta.
• Nagbibigay ang mga nagbebenta ng counter na alok.
• Tinatanggap ng mamimili ang alok ng counter.
• Ang ipinag-alok na alok na ibinigay sa nagbebenta.

Ito ang proseso para sa isang maikling sale pati na rin. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang pagbabago ng addendum sa pagbebenta ay maaaring magbago kung paano iniharap, tinanggap, tinanggihan at inihatid ang mga alok. Sinabi din ng SSA:

• Ang tagal ng panahon ay sumasang-ayon ang lahat ng partido na maghintay para sa pag-apruba ng maikling sale
• Ilang mga alok ang ipinadala sa bangko.
• Kung kailangan ng nagbebenta na ipaalam sa mga mamimili kung ang ibang mga alok ay ipinadala sa bangko.

Ang pagtanggap ng alok ay nangyayari kapag nangyayari ang kumpirmasyon. Ang kontrata ay nagpapahiwatig kung sino ang tatanggap ng kontrata para sa pagkumpirma. Halimbawa, sa California, pinahihintulutan ng aming kontrata ang alinman sa ahente o mamimili upang kumpirmahin ang resibo, depende sa kung aling pangalan ang ipinasok sa pahina ng lagda. Ang ilang mga ahente ay nakalimutan na ilagay ang kanilang pangalan sa pahinang iyon, kaya dapat ang kumpirmasyon ng bumibili, na nagdaragdag ng karagdagang panahon.

Para sa karamihan, maaaring ibenta lamang ng isang nagbebenta sa isang mamimili. Hindi maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na ibenta sa maraming nakikipagkumpitensya na mamimili nang sabay. Bukod dito, hindi maaaring kanselahin ng nagbebenta ang iyong kontrata, kung sumusunod ka sa kontrata, dahil lamang sa ang nagbebenta ay maaaring makatanggap ng mas mahusay na alok mula sa isa pang mamimili.

Ngunit may mga paraan upang mapilit mong kanselahin ang iyong sariling kontrata. Ang isa sa mga ganitong paraan ay ang magpadala ng pangalawang alok, isang back-up na alok, sa bangko na mas mataas kaysa sa iyong alok. Sapagkat maaaring itanong ng bangko kung aling nag-aalok ang nagbebenta na gusto ng bangko na tanggapin. Sa pagkakataong iyon, maaaring ituro ng nagbebenta ang pangalawang alok. Kung ang iyong alok ay nakasalalay sa pag-apruba sa bangko, maaari mong mawala ang iyong alok sa mamimili na nagbabawal sa iyo.

Ito ay bihira na nangyari ito, ngunit maaari itong mangyari. Ang isa pang mamimili ay maaari ring magpadala ng direktang alok sa bangko at laktawan ang listahan ng ahente at ang lahat ng nagbebenta. Muli, bihira, ngunit ang isang mamimili ay maaaring gawin ito. Para sa proteksyon, ang mga short sale buyer ay pinapayuhan na makakuha ng legal na payo.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Lisensya # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.