Pagbili ng Bahay Bago Kumuha ng Kasal

Tanong: Dapat ba Tayo Bumili ng Home Bago Mag-asawa o Maghintay na Bumili ng Bahay Pagkatapos ng Kasal?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: Ang aking kasintahan at ako ay kasal sa Hulyo, ngunit nais naming bumili ng bahay bago ang aming kasal. Nababaliw ba kaming bumili ng bahay bago mag-asawa? Sinasabi ng mga kaibigan na sobrang stress, ngunit sa palagay ko ay makatuwiran na ang aming bagong bahay ay binili at handa nang lumipat bago kami pumunta sa aming hanimun. Maaari ba kayong mag-isip ng anumang dahilan na hindi tayo dapat bumili ng bahay bago magpakasal?

Sagot: Pinakamahusay na mga hangarin sa iyong mga paparating na kasal. Naniniwala ako na nais ng bawat nakikipagtalik na mag-asawa na pumili ng isang bahay upang mabili nang maingat tulad ng pinili nila sa isa't isa. Maraming mag-asawa ang bumili ng bahay sa araw na ito bago mag-asawa dahil natagpuan nila na mas maginhawa. Marahil ay nakakuha ka ng sapat na stress dahil sa pagpaplano ng kasal at sa iyong hinaharap.

Gayunpaman, ang payo ko sa iyo ay kapareho ng ibibigay ko sa sinumang nakatuon na mag-asawa, kung tinali nila ang tali, pinipigilan sa pag-aasawa dahil sa mga batas sa pag-aasawa o ayaw na mag-asawa sa lahat.

Mga Hakbang sa Home Buying Plunge Bago Kasal

Lumapit ka sa isang kasunduan sa mahahalagang punto sa pagbili ng bahay bago makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng ahente ng real estate. Kung pareho kang nagbabahagi ng mga karaniwang panlasa, hindi ito dapat maging mahirap. Gayunpaman, nasaksihan ko ang mag-asawa na magkakaiba sa bawat isa, na sa pangkalahatan ay nagreresulta sa isang partido, laban sa mas mahusay na paghatol, na sumang-ayon upang masiyahan ang mga hangarin ng isa pa. Kaya, unahin ang iyong mga pagkakaiba muna.

• Uri ng mga tahananAng ilang mag-asawa ay hindi maaaring sumang-ayon sa estilo. Ang isa ay maaaring tamasahin ang mga klasikong detalye sa mas lumang mga tahanan sa mas bagong, samantalang ang iba ay maaaring ipilit na bumili ng bagong konstruksiyon. Ang isang kompromiso ay maaaring bumili ng isang bahay sa isang infill na proyekto.
• Mga kapitbahayPaliitin ang iyong tatlong pinakamataas na pagpipilian para sa mga kapitbahayan at magmaneho sa umaga, hapon at gabi. Makipag-usap sa mga kapitbahay na nakatira sa mga kalye kung saan maaari mong isaalang-alang ang pagbili. Isaalang-alang ang pag-cruising ng lugar sa mga katapusan ng linggo pati na rin sa panahon ng linggo upang makakuha ng isang ideya ng trapiko at mga aktibidad sa kapitbahayan.
• Saklaw ng PresyoMas madali ang pagpili ng hanay ng presyo kung makipag-usap ka sa isang tagapagpahiram ng mortgage upang malaman kung magkano ang iyong makakaya. Mas gusto ng ilang mag-asawa na pumili ng presyo ng bahay batay sa isang kita, kung sakaling ang isang tao ay magwawakas ng walang trabaho, nagiging masama o para sa ibang dahilan ay nawalan ng buwanang kita.

Mga Paraan na Maghintay ng Pamagat Bago ang Pag-aasawa

Ang paraan kung saan mo makuha ang pamagat ay may kaugnayan sa legal na pagmamay-ari at sa paglipat sa kaganapan ng kamatayan. Ang ilang mga uri ng pamagat ay nagdadala ng mga kahihinatnan sa buwis Dapat kang makipag-usap sa isang abogado upang malaman ang iyong mga batas ng estado at kung paano makakaapekto sa iyo ang pamagat ng pamagat. Ang ilang estado ay naghihigpit sa mga paraan upang hawakan ang pamagat; halimbawa, ang mga mag-asawa lamang ang maaaring humawak ng titulo bilang ari-arian ng komunidad.

Ang pinaka-karaniwan ay:

• Mga Pinagsamang Nangungupahan
• Mga Nangungupahan sa Karaniwang
• Sole and Separate

Financial Kontribusyon sa Home Pagbili

Bukod sa paggawa ng down payment, makakakuha ka rin ng pagsasara ng mga gastos. Kabuuang mga halagang iyon at magpasya kung magkano ang bawat isa ay makakatulong sa pagbili. Karamihan sa mga tao ay naghiwalay ng mga pananalapi na 50/50, ngunit kung minsan ang isang tao ay may mas maraming pera kaysa sa iba.

Sa kaganapan ng hindi pantay na mga kontribusyon sa pera, ang mga mag-asawa ay maaaring magtalaga ng isang numero ng porsyento at pagmamay-ari ng base sa porsyento na iyon. Halimbawa, sinasabi ng isang mag-asawa na magkasamang kita na $ 160,000 bawat taon. Kung si Judy ay gumagawa ng $ 90,000 at ang kasosyo niya, si Sharon, ay nagkamit ng $ 70,000, ang kita ni Sharon ay nakakuha ng 43.75% ng kita ng sambahayan.

Kaya, maaaring sumang-ayon si Sharon at Judy na ang pinansiyal na kontribusyon ni Sharon sa down payment at pagsasara ng mga gastos ay dapat na 43.75% ng kabuuan, na iniiwan si Judy upang kunin ang natitirang 56.25%. Ang mga mag-asawa na nag-aplay ng mga katapat na pagbabahagi sa pagkuha ay madalas na gumagamit ng parehong porsyento upang malaman kung sino ang nagbabayad kung gaano kalaki ang pagbabayad ng mortgage.

Home Buying Mortgage Decisions

Mabilis mong matuklasan kung ang iyong kasosyo o malapit nang maging asawa ay isang mananakop na panganib, depende sa uri ng mortgage na nais niya. Ang mga nakapirming mortgage ay may maliit na panganib ngunit kung minsan ay nagdadala ng mas mataas na mga rate ng interes kaysa sa mga adjustable.

Ito ang mga tanyag na uri ng mga pagkakasangla:

• Fixed-rate mortgages.
• Mga utang ng FHA.
• Mga pautang sa VA.
• Ang mga mortgages na madaling iakma-rate.
• Mga interes lamang na hybrids.

Mga dahilan para sa isang Kasunduan sa Pagbili ng Kasosyo sa Bahay Bago ang Kasal

Bagaman ang mga mag-asawa, mga unyon at pakikipagsosyo ay nagsisimulang magawa, kung minsan ang mga mag-asawa ay mawawalan ng pansin at maglakad-lakad sa magkahiwalay na direksyon. Para sa kadahilanang iyon, isang magandang ideya na ilagay ang lahat ng mga kasunduang pinansyal sa pagsulat. Makipag-ugnay sa isang abugado sa real estate.

Magpasiya nang maaga kung ano ang mangyayari kung ang isa o dalawa mo ay magpapasya sa bahagi ng kumpanya. Ibebenta mo ba ang bahay o ipagbili ng isang partido ang kabilang partido? Kung nagbebenta ka, Halimbawa:

• Paano mo matutukoy ang presyo?
• Sino ang pipili ng listahan ng ahente?
• Paano hahatiin ang netong nalikom?
• Ano ang gagawin mo kung magtapos ka na magbayad upang magbenta dahil pagkatapos ng pagbabawas ng mga gastos na ibenta, wala kang katarungan? O mas masahol pa, kailangan mong subukan ang isang maikling pagbebenta?
• Ano ang mangyayari kung ang iyong bahay ay hindi nagbebenta?

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.