Mga Buwis sa Buwis para sa Pagbebenta ng Tahanan

Ang mga nagbebenta ng bahay ay nagtatamasa ng napakalaking benepisyo sa buwis sa muling pagbibili. Ang Seksyon 121 ng Internal Revenue Code ay nagpapahintulot sa isang "pagbubukod" - pagtakas mula sa mga buwis sa kita - para sa mga kita mula sa mga benta sa bahay. Ang pagbubukod ay halos $ 500,000 para sa mga mag-asawa na nag-file ng mga pinagsamang pagbabalik, at $ 250,000 para sa mga nag-iisang filer at mag-asawa na naghahatid ng hiwalay na pagbabalik.

Kung Paano Nagbubuwis ang Mga May-ari ng Bahay Sa Mga Kita sa Ibinaba ang IRS Exclusion

Gayunpaman, ano ang mangyayari kapag ang kita ay mas malaki kaysa sa kisame sa pagbubukod ng $ 500,000 o $ 250,000? Sagot: Ang labis ay binubuwisan bilang pangmatagalang kapital na nakuha sa pinakamataas na rate ng 15 porsiyento, kasama ang naaangkop na mga buwis sa estado. Ang pangunahing kinakailangan: Pagmamay-ari at mabuhay sa ari-arian bilang iyong punong paninirahan para sa mga panahon na pinagsama-sama ng hindi bababa sa dalawang mula sa limang taon na nagtatapos sa petsa ng pagbebenta, at hindi bababa sa dalawang taon ay kailangang lumipas mula noong huling ginamit mo ang pagbubukod.

Mga Buwis sa Buwis sa Personal na Ari-arian

Kapag nagbebenta ka, maging maingat sa mga espesyal na tuntunin para sa mga kasangkapan. Ang pagbubukod ng hindi kasama ay hindi nalalapat sa anumang kasangkapan o iba pang personal na ari-arian na maaari mong ibenta para sa isang tubo. Bilangin ang anumang tubo sa mga bagay na iyon bilang maituturing na kita sa taon ng pagbebenta.

Mas masahol pa, hindi mo kayang bawasan ang anumang pagkawala sa kanilang benta, dahil hindi mo pa orihinal na binili ang mga ito upang kumita o makakuha ng kita. Hindi mo rin mabawasan ang tubo mula sa pagbebenta ng isang bahay sa pamamagitan ng isang kawalan na naranasan mula sa isang pagbebenta ng mga kasangkapan; ang furniture sale ay isang hiwalay na transaksyon. Kung nagpasya kang ibenta ang mga nilalaman ng iyong tirahan, ang buwis ay maaaring tumakbo nang hindi inaasahang mataas. Ang Panloob na Serbisyo ng Panukala ay magkakaroon ng mga pagkilos o pagkawala nang hiwalay para sa bawat asset na nabili - hindi sa pangkalahatang resulta ng pagbebenta.

Kaya, kahit na ang pagbebenta ng lump-sum ay nagreresulta sa isang net loss para sa iyo, ang mga fed ay maaaring lumikha ng isang nabubuwisang pakinabang sa pamamagitan lamang ng pagtanggal sa mga pagkalugi na sinang-ayunan sa ilan sa mga ari-arian na kasangkot. Resulta: Ang maaaring makakuha ng buwis ay maaaring lumampas sa netong dolyar na nakuha mula sa pagbebenta.

Upang ilarawan, ang mga nilalaman ng bahay ni Rita Harrison ay kinabibilangan ng ilang mga bagay na mas mahalaga kaysa sa orihinal nilang gastos, samantalang ang iba ay may lubos na pinahahalagahan - mga oriental rug, halimbawa. Si Rita ay tumatanggap ng $ 50,000 para sa mga nilalaman ng sambahayan, na ang orihinal na gastos ay maaaring hindi bababa sa o higit pa.

Gayunpaman, siya ay mananagot para sa isang buwis na nakuha sa kabisera sa bawat item na ibinebenta para sa higit sa gastos, na walang offset para sa mga pagkalugi sa mga item na nabili para sa mas mababa sa gastos. Kaya kung si Rita ay umupa ng kita ng $ 25,000 at magdusa ng pagkalugi ng $ 25,000, dapat siyang magbayad ng buwis sa lahat ng kita at huwag pansinin ang lahat ng pagkalugi.

Inirerekomenda ng mga regulasyon ng IRS kung paano dapat matukoy ni Rita kung kailan mabibilang ang mga kasangkapan at kasangkapan bilang bahagi ng kanyang tahanan. Si Rita ay maaaring magdagdag sa batayan ng kanyang bahay kung ano ang kanyang ginugugol sa mga kasangkapan, kasangkapan at mga katulad na bagay na itinuturing na mga fixtures (permanenteng bahagi ng ari-arian) at, samakatuwid, bahagi ng tahanan. Hindi niya maaaring idagdag sa batayan nito ang halaga ng mga bagay na itinuturing na personal na ari-arian at, samakatuwid, hindi bahagi ng tahanan.

Ang batas ng estado na kung saan matatagpuan ang kanyang tahanan ay tumutukoy kung, sinasabi, ang isang refrigerator ay dapat na pag-uri-uri bilang isang kabit (na nangangahulugan na ang item ay dapat na ibenta sa bahay) o bilang personal na ari-arian (ibig sabihin hindi kailangang ibenta ). Bilang isang pangkalahatang tuntunin, isinasaalang-alang ng batas ang isang bagay na madaling maipapalabas upang maging personal na ari-arian, hindi isang kabit.

Si Julian Block, isang abogado sa Larchmont, NY, ay binanggit ng media bilang isang "nangungunang propesyonal sa buwis."

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.