Patnubay sa Mortgage Refinancing

Mayroon kang pautang na hindi na gumagana para sa iyo? Siguro ang iyong credit ay bumuti, at maaari kang makakuha ng isang mas mahusay na rate. Ang refinancing iyong mortgage ay makakatulong sa iyo na makatipid ng pera (o hindi bababa sa pagbaba ng iyong mga pagbabayad), ngunit kung minsan ito ay isang mahal na pagkakamali lamang. Kung isinasaalang-alang mo ang refinancing, mag-aral bago mo hilahin ang trigger.

Ano ang Mortgage Refinancing?

Ang isang transaksyon sa muling pag-iinspeksyon ay nangyayari kapag nagpalit ka ng isang lumang pautang para sa isang bago (kanais-nais na mas mahusay). Ang iyong bagong utang ay nagbabayad sa lumang, at nagsisimula kang magbayad sa bagong tagapagpahiram.

• Matuto nang higit pa: Refinance - Kahulugan

Mga Benepisyo ng Refinancing

Ang isang bagong, maayos na nakaayos na pautang ay maaaring mapabuti ang iyong sitwasyon sa pananalapi. Sa partikular, maaari mong:

• Babaan ang iyong buwanang pagbabayad
• Mas mababang mga gastos sa interes sa buhay
• Bawasan ang panganib, kung mayroon kang adjustable rate mortgage
• Kumuha ng cash para sa iba pang mga layunin
• Isaayos ang utang at posibleng makakuha ng mga benepisyo sa buwis

Upang makita ang mga halimbawa ng unang dalawang mga benepisyo na nakalista sa itaas, maaaring makatulong na patakbuhin ang mga numero. Gamitin ang aming calculator ng pautang upang makita kung paano magbabago ang iyong buwanang pagbabayad at mga gastos sa interes kung nakakuha ka ng mas mababang rate. Tandaan na ang iyong kabuuang buhay ng mga gastos sa interes ay maaaring dagdagan kung pinipino mo ang isang pautang na tumatagal ng mas matagal kaysa sa iyong kasalukuyang utang.

Mga Gastos sa Refinance

Of course, ang mortgage refinancing ay hindi libre. Magbabayad ka ng mga bayarin sa iyong bagong tagapagpahiram upang bayaran ang mga ito para sa pagbibigay ng utang. Maaari ka ring magbayad para sa mga legal na dokumento at mga pag-file, mga tseke ng kredito, mga pagsusuri, at higit pa.

Kahit na ang isang pautang ay na-advertise bilang isang "no closing cost" loan, binabayaran mo ang mga bayad na iyon (kahit na hindi mo sila napansin). Sa pangkalahatan, ito ay nangyayari sa pamamagitan ng mas mataas na antas ng interes.

Gumawa ba ng Refinancing Sense?

Kailangan mong timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng iyong lumang pautang at isang bagong pautang upang magpasya. Sa pangkalahatan, ang mortgage refinancing ay isang mahusay na paglipat kapag maaari mong i-save ang pera sa pamamagitan ng pagla-lock sa isang mas mababang rate ng interes o pagbabayad, paikliin ang iyong mga kataga ng utang, o restructure utang sa mahusay.

Sa sandaling maunawaan mo ang mga gastos, suriin kung magkano ang iyong i-save sa paglipas ng panahon at kung gaano katagal aabutin upang mabawi ang anumang mga up-front na gastos na nauugnay sa mortgage refinancing. Matatanda mo ba ang utang (o manirahan sa bahay) na sapat upang magawa itong kapaki-pakinabang?

Ang isang paraan upang tingnan ito ay sa isang basic break-even analysis - kailan ka lalabas? Ngunit marami pang iba ang dapat isaalang-alang.

Kapag Ito ay isang Magandang Ideya

Ang mortgage refinancing ay isang magandang ideya kapag ikaw ay tunay na makikinabang mula sa isang bagong pautang. Ang ilang mga pahiwatig na maaaring ito ay isang magandang ideya ay:

• Ang mga rate ng interes ay mababa
• Ang iyong kredito ay napabuti dahil nakuha mo ang iyong unang utang
• Ikaw ay magpapanatili ng utang sa loob ng mahabang panahon
• Maaari mong maiwasan ang pagkuha ng stung sa pamamagitan ng isang high-risk mortgage
• Maaari kang makakuha ng isang amortizing loan sa halip na isang interes lamang na pautang

Gusto mo ng ilang tulong sa pag-uunawa na iyon? Tingnan kung paano masasabi kung ang pag-refine ay makatuwiran para sa iyo. Siguraduhin mo lamang ang pagpipino para sa mga tamang dahilan.

Kapag Ito ay isang Masamang Ideya

Dapat mong iwasan ang pag-refinance sa iyong mortgage kung mag-aaksaya ka ng pera at dagdagan ang panganib. Minsan ang pagkakaroon ng mas mababang rate ng interes at buwanang pagbabayad ay maaaring gastos ng higit pa sa katagalan - kahit na tulungan ka nila ngayon. Kailangan mo ring siguraduhing mabawi mo ang lahat ng mga bayarin bago mo hilahin ang trigger.