Kahulugan ng Pagkakabit at Mga Pagkakasapi sa Real Estate

Kahulugan ng Pagkakabit: Ang isang encumbrance, tulad ng ito ay tumutukoy sa real estate, ay nangangahulugan ng anumang legal na bagay na nagpapahirap o nagbabawal sa paggamit o paglipat ng ari-arian. Ang isang ari-arian na libre-at-malinaw mula sa anuman at lahat ng mga babala ay bihira sa maraming lupon ng real estate. Ang isang encumbrance ay maaaring isang mortgage (utang), isang lien (kusang-loob o hindi kinukusa) isang easement o isang paghihigpit na naglilimita sa paglipat ng pamagat. Ang isang encumbrance ay maaaring kasangkot ng pera, ngunit hindi palaging. Ang sinasabi ko ay lumaki sa: ang lahat ng mga liens ay mga kabiguan, ngunit hindi lahat ng mga kabiguan ay mga liens.

Nalilito pa?

Deed of Trust o Mortgage bilang isang Encumbrance

Ang isang pulutong ng mga tao na mali ang akala ng isang encumbrance ay tumutukoy lamang sa isang mortgage, halimbawa, dahil ito ay ang mas karaniwang paggamit. Kapag ang isang mamimili ng bahay ay nagtitipid sa pagbili ng isang bahay, ang pampinansiyal na pag-verify ay karaniwang binubuo ng dalawang dokumento: ang promissory note, na isang obligasyon na magbayad, at ang mortgage o gawa ng tiwala, na nagtitipid ng tala at naitala. Ang isang mortgage ay bahagyang naiiba kaysa sa isang gawa ng tiwala ngunit para sa aming mga praktikal na layunin, ang parehong ito ay isang encumbrance.

Kapag ang isang mortgage o gawa ng tiwala ay nabayaran na, ang bakuran ay pagkatapos ay aalisin mula sa ari-arian sa mga pampublikong rekord. Ang isang karaniwang dokumento upang alisin ang isang encumbrance ay tinatawag na isang reconveyance na gawa, na reconveys malinaw na pamagat sa may-ari ng ari-arian.

Ang problema ay nangyayari kapag ang pananagutan para sa isang mortgage o gawa ng tiwala ay pinalabas sa pamamagitan ng isang pagdinig sa bangkarota ngunit ang utang ay hindi kailanman pormal na inilabas mula sa ari-arian. Hindi lahat ng mga abogado sa pagkabangkarote ay nagsasagawa ng real estate at ang ilan ay hindi alam na ang pagkabangkarote Kabanata 7, halimbawa, ay hindi naglalabas ng utang at, kung sila ay may kamalayan sa ilang antas, sa pangkalahatan ang kanilang mga kliyente ay hindi nais na magbayad ng karagdagang bayad upang makuha ang isang release ng pagkulong na ito. Ang pangangasiwa na ito ay maaaring maging sanhi ng isang ulap sa pamagat kung ang encumbrance ay hindi inilabas.

Mga Boluntaryong Liens bilang isang Pagkakabit

Ang boluntaryong lien ay isang dokumento na kusang naglagda ng may-ari at kadalasan ay naitala laban sa ari-arian sa mga pampublikong rekord. Maaaring ito ay isang lien bilang kapalit ng pera na nagbabago ng mga kamay tulad ng pangalawang pautang o isang linya ng equity ng kredito sa bahay o kahit isang refinance ng kasalukuyang pangalawang financing.

Sa ilang mga kaso, tulad ng isang linya ng credit, maaaring walang palitan ng pera hanggang sa tunay na taps ang tunay na linya ng credit, iyon ay, borrows ang pera. Kapag ang mga rate ng interes ay napakababa, isang beses ko kinuha ng isang linya ng credit at iningatan na linya ng credit bukas para sa 7 taon na hindi kailanman hawakan ito. Ginawa ko ito bilang isang emergency source ng mga pondo, dapat ko kailanman kailangan ito. Sa huli, isinara ko ang account na hindi kailanman ginagamit ang pera. Ngunit kailangan pa rin naming mag-asawa na i-record ang isang release ng lien na iyon.

Mga Hindi Karapat-dapat na mga Liens bilang isang Pagkabilanggo

Dalawang uri ng mga boluntaryong ligaw na medyo pangkaraniwan at ang tagsibol sa aking isipan ay isang lis pendens at lien ng mekaniko. Sa pamamagitan ng hindi sinasadya, ito ay nangangahulugang ang may-ari ng bahay ay hindi kinakailangang sumang-ayon na ang gayong lien ay maaaring isampa laban sa ari-arian ngunit lumilitaw ang isang lien. Lis pendens ay isang magarbong paraan ng sinasabi pending legal na aksyon. Sabihin, halimbawa, na nagbebenta ang sumang-ayon na ibenta sa isang bumibili ngunit ang bumibili, para sa anumang kadahilanan, ay hindi maaaring magsara sa oras, kaya kinansela ng nagbebenta ang kontratang unilaterally, nang walang pahintulot ng mamimili.

Upang higit pang gawing komplikado ang bagay na ito, sabihin natin na gusto ng nagbebenta na ibenta sa isa pang mamimili para sa mas maraming pera at tumanggi na pahabain ang oras upang isara para sa umiiral na mamimili. Ang umiiral na mamimili, upang maiwasan ang nagbebenta mula sa paglilipat ng pamagat sa bagong mamimili, ay maaaring mag-file ng isang pagkilos sa hukuman laban sa nagbebenta at mag-record ng lis pendens. Ang mga lis pendens ay nagbabawal sa pagbebenta hanggang sa malutas ang pagkilos ng korte.

Ang pananagutan ng isang mekaniko ay karaniwang isinampa ng isang kontratista o sub-contractor ng kontratista para sa trabaho o mga materyales na hindi pa nababayaran. Ang lahat ng mga boluntaryong liga ay kailangang mabayaran para sa isang kumpanya ng pamagat na mag-isyu ng isang patakaran sa pamagat na hindi pagbibigay ng mga babala bilang mga pagbubukod sa insurance sa pamagat. Ang mga hindi nakikilalang mga pasanin ay mananatiling may ari-arian hanggang sa inilabas. Dagdag dito, ang bagong tagapagpahiram ng mamimili ay nangangailangan din ng malinaw na pamagat.

Mga Daan-daang Bilang isang Pagkakabit

Marahil ang pinaka-karaniwang uri ng easement ay isang easement para sa pagpapanatili ng mga utility, ngunit ang isang easement ay maaari ding ipagkaloob para sa pag-access (kanan ng paraan) sa isang parsela ng lupa na landlocked walang kalsada. Ang mga kalsada ay isang sagabal dahil ipinagbabawal nila ang ilang mga pagkilos at nakakaapekto sa mga karapatan sa ari-arian. Halimbawa, hindi ka maaaring bumuo ng isang swimming pool sa isang lokasyon na nakalaan para sa linya ng alkantarilya ng lungsod. Buweno, magagawa mo, ngunit maaaring mahuli ng lungsod ang swimming pool na wala ang iyong pahintulot.

Ang mga kawili-wili ay nabanggit sa iyong patakaran sa seguro sa pamagat at madalas na lumilitaw sa mapa ng tagasuri mismo.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.