Residential Real Estate Appraisals

Ang mga paghirang ay isang mahalagang bahagi ng proseso ng pagbili ng bahay. Ang pagtatasa ng real estate ay nagtatatag ng halaga ng pamilihan ng ari-arian - ang posibleng presyo ng benta na magdudulot nito kung inaalok sa isang bukas at mapagkumpitensyang real estate market. Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga pagtatasa kapag ginagamit ng mga mamimili ang kanilang mga bagong tahanan bilang seguridad para sa kanilang pagkakasangla. Ang isang pagtatasa ay nagbibigay sa tagapagpahiram na may katiyakan na ang mga ari-arian ay magbebenta para sa hindi bababa sa halaga ng pera na ito ay pagpapahiram.

Huwag malito ang isang comparative analysis market, o CMA, na may isang tasa. Ang isang CMA ay isang ulat ng pagbebenta batay sa data na ipinasok sa maramihang listahan ng serbisyo, o MLS. Ginagamit ng mga ahente ng real estate ang mga CMA upang matulungan ang kanilang mga kliyente na matukoy ang makatotohanang pagtatanong at pag-aalok ng mga presyo. Ang mga pagsusuri ay detalyadong mga ulat na pinagsama-sama ng mga lisensyadong tagapagpayo. Ang isang tasa ay ang tanging ulat ng paghahalaga na isinasaalang-alang ng tagapagpahiram kapag nagpasya kung ipahiram ang pera.

Ang isang tasa ay hindi katulad ng isang inspeksyon sa bahay. Mga kasangkapan at mga outlet ng mga inspectors sa pagsubok ng bahay, suriin ang pagtutubero at kumpirmahin na gumagana ang pag-init at paglamig ng bahay ng isang bahay. Ang ganitong impormasyon ay kapaki-pakinabang para malaman ng mamimili bago lumipat. Gayunman, ang isang appraiser ay nababahala sa pagpapahalaga sa isang bahay.

Tungkol sa Mga Appraiser at Mga Paghirang

• Ang mga tagapayo ay lisensiyado ng mga estado pagkatapos makumpleto ang coursework ng paglilisensya at oras sa internship.
• Ang tagapamili ay dapat maging isang layunin na ikatlong partido, isang taong walang pinansiyal o iba pang koneksyon sa sinumang taong nasasangkot sa transaksyon.
• Ang pag-aaring pag-aari ay tinatawag na paksa ng ari-arian .
• Sa ilang mga kaso, binabayaran ng mamimili ang tasa sa oras ng aplikasyon ng pautang. Sa ibang pagkakataon, ang tasa ng tasa ay idinagdag sa pahayag sa pag-areglo at binayaran sa closing table.

Ano ang Iyong Makita sa isang Residential Appraisal Report

Ang mga pagsusuri ay napaka detalyadong mga ulat batay sa pagtatasa ng on-site ng isang appraiser ng isang ari-arian pati na rin ang pagsusuri ng data ng mga benta. Narito ang ilang mga bagay na kinabibilangan nila:

• Ang mga detalye tungkol sa ari-arian ng paksa, kasama ang paghahambing ng magkatulad na mga katangian.
• Isang pagsusuri ng pangkalahatang merkado ng real estate sa lugar.
• Ang mga pahayag tungkol sa mga isyu na nararamdaman ng appraiser ay nakakapinsala sa halaga ng ari-arian, tulad ng mahinang pag-access sa ari-arian.
• Ang mga notasyon tungkol sa malubhang mga katangian na may depekto, gaya ng isang pundasyon ng pagkalubog.
• Ang isang pagtatantya ng average na oras ng pagbebenta para sa ari-arian.
• Ang uri ng lugar na kung saan matatagpuan ang bahay, halimbawa, isang pag-unlad o stand-alone na ektarya.

Mga Paraan ng Residential Appraisal

Mayroong dalawang mga karaniwang pamamaraan ng pagsusuri na ginagamit para sa mga residential property:

Diskarte sa Paghahambing ng Sales

Tinatantiya ng appraiser ang isang halaga ng merkado ng paksa ng ari-arian sa pamamagitan ng paghahambing nito sa mga katulad na katangian na ibinebenta sa lugar. Ang mga katangian na ginamit ay tinatawag na mga comparable. Walang dalawang mga katangian ang eksaktong magkamukha, kaya ang appraiser ay dapat ihambing ang katulad na mga katangian sa property property, na gumagawa ng mga pagsasaayos upang ang kanilang mga tampok ay nasa linya sa property na paksa. Ang resulta ay isang figure na nagpapakita ng presyo kung saan ang bawat maihahambing na ari-arian ay maaaring ibenta para sa kung ito ay may parehong mga bahagi bilang ang paksa ng ari-arian.

Diskarte sa Gastos

Ang diskarte sa gastos ay pinaka-kapaki-pakinabang para sa mga bagong ari-arian, kung saan ang mga gastos upang bumuo ay kilala. Tinatantiya ng appraiser kung magkano ang gastos upang palitan ang istruktura kung ito ay nawasak.

Kaya Ano ang Kahulugan sa Pagsusuri sa Iyo?

Ang paunang pag-apruba sa homebuyer ay maagang naganap, ngunit ang huling pag-apruba ay kadalasan ay nakasalalay sa isang kasiya-siyang pagsusuri. Nais ng tagapagpahiram na siguraduhin na ang pamumuhunan nito ay saklaw kung sakaling ang default ng mamimili sa utang. Kung ang appraises ng ari-arian mas mababa kaysa sa presyo ng benta, ang utang ay maaaring tinanggihan, ngunit hindi iyon ang tanging sagabal na kailangang ipasa nito. Ang iba pang mga red flag na nabanggit sa mga appraisals ay kinabibilangan ng:

• Ang tinatayang oras sa merkado ay mas mahaba kaysa sa average ng lugar.
• Ang entry sa property ay mula sa isang pribadong, nakabahaging kalsada. Maaaring naisin ng tagapagpahiram na makita ang isang kasunduan sa pagpapanatili ng kalsada na nilagdaan ng bawat taong gumagamit ng kalsada, na nagpapatunay na ang pagpapanatili ay ibinabahagi ng lahat ng mga partido.

Ang mga ito ay lamang ng ilang mga halimbawa ng mga natuklasan ng pagsusuri na maaaring pigilan ang pagbili ng bahay. Maingat na pag-aaral ng mga tagatangkilik ang mga appraisals bago matukoy kung ang isang ari-arian ay kwalipikado bilang seguridad para sa isang pautang sa bahay.

Mababang Pagsusuri

Huwag panic kung ang tasa ay mababa dahil may mga hakbang na maaari mong gawin upang gawin ang pakikitungo sa trabaho. Kung ang tasa ay nagbubunyag ng iba pang mga problema, tandaan na ang karamihan sa mga problema ay maaaring iwasto. Panatilihin ang iyong cool na at gumana sa pamamagitan ng mga isyu sa isang hakbang sa isang pagkakataon.