Kahulugan ng Unimproved Land sa Real Estate

Ang di-napipintong lupain sa real estate ay tinukoy bilang lupain na walang mga kinakailangang kinakailangang mga kinakailangang serbisyo upang magamit ito para sa iba pang mga layunin. Kabilang dito ang koryente, telepono, daanan ng daan, o magagamit na tubig.

Kapag nakalista sa maramihang mga serbisyo ng listahan, sa pangkalahatan ang kawalan ng koryente at telepono ay magiging dahilan upang maitala ang ari-arian bilang hindi naaprubahan, kahit na mayroong serbisyo sa kalsada o kalye.

Ang Hindi Pinagtibay ay Buksan sa Interpretasyon

Habang maliwanag ang kahulugan, may mga iba't ibang bagay na maaaring mapakinabangan ng mga potensyal na mamimili sa paghanap ng mga ari-arian ng lupa. Ang hindi laging nakaimprenta ay nangangahulugang walang metro ng kuryente, kahon ng telepono o natural gas meter sa ari-arian. Gayunpaman, iyon ay isang masikip na kahulugan.

Gaano kalayo ang mga bagay na iyon? Sa maraming mga rural na lugar, mayroong maraming mga hindi mapapakinabangan parcels lupa nakalista. Ang isang napaka-remote na parsela ay tiyak na hindi naimproba sa anumang kahulugan. Walang kahit isang pampublikong daan papunta sa ari-arian. Sa halip, ang isang permit ay nakuha na gumamit ng isang daan at pintuan ng Forest Service sa U.S.. Walang kuryente, gas o telepono kahit saan sa loob ng isang makatwirang distansya sa alinman sa mga hangganan ng ari-arian.

Mahalaga ang listahan ng mga ari-arian, dahil ang listahan na ito ay hindi naimprenta ay tiyak na gupitin ito sa lahat ng mga paghahanap ng mga taong gusto lamang ang mga parcel na may mga kagamitan sa linya ng ari-arian. Gayunpaman, maraming beses na magagamit ang mga ito sa loob ng ilang daang yarda at may mga easement sa lugar upang payagan silang dalhin sa linya ng ari-arian. Mayroong madalas na isang patlang sa MLS para sa distansya sa mga utility, na tumutulong. Ito ay pinakamahusay na kapag gumagawa ng MLS paghahanap upang isama ang lahat ng lupa upang hindi makaligtaan ang isang ari-arian na may potensyal na lamang dahil ito ay nakalista bilang hindi pinabuting.

Ang mga pagkakamali sa listahan ng mga ahente ay kadalasang kinasasangkutan ng hindi pagkuha ng lahat ng impormasyon tungkol sa lupain. Gayundin, may mga beses sa mga pagkakamali sa pagsusuri. Sa isang kaso, ang maling survey ay nakalakip sa listahan para sa isang 5 acre parcel. Ito ay ang naunang survey ng isang mas malaking parsela na kung saan ang isa para sa pagbebenta ay subdivided. Nakuha ng mamimili ang tamang survey sa panahon ng proseso ng transaksyon, ngunit nakakahiya para sa ahente.

Ang isa pang katangian ng ilang mga merkado ay ang maraming mga listahan ng malayong lupa ay maaaring manatili sa merkado para sa mga taon. Ang mga araw sa Market ay maaaring madalas na sa pagitan ng 1,000 at 2,000. Maaari itong maging isang gawaing-bahay at apat na biyahe sa biyahe, ngunit kailangan ng listahan ng ahente upang lumabas at suriin ang ari-arian ng hindi bababa sa isang beses sa isang taon upang makita kung:

• may mga naninirahan sa isang lumang bus.
• anumang mga palatandaan na iyong inilagay ay naroon pa at hindi binaril ng mga butas.
• walang iligal na pagsabog ang nangyayari.

Ang mga may-ari ay halos palaging wala sa estado, at sa sandaling sila ay nagpasiya na ilista ang ari-arian, halos hindi na nila ito binibisita.

Mga Pagsasaalang-alang sa Pagbili at Pagbebenta ng Hindi Pinagtibay na Lupa

Hindi ako makapagsalita sa bawat merkado, ngunit sa akin may mga sobrang alalahanin sa mamimili kapag namimili para sa hindi naaprubahang lupa.

• Squatters at Adverse Possession: Sa karamihan ng mga estado isang tao ay maaaring maghawak ng lupa laban sa mga interes ng may-ari at walang kanilang kaalaman at, pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, aktwal na pag-aari ng lupa sa legal. Nais ng sinumang mamimili na gumawa ng masinsinang inspeksyon ng lahat ng ari-arian upang tiyakin na walang mga squatters.
• Maaari ba itong iinsurans para sa pamagat: sa aking merkado ay may malalaking lugar na may kaduda-dudang kasaysayan ng pamagat na hindi maaaring makakuha ng pamagat ng seguro. Bago ang pagpapatupad ng isang kontrata ay isang magandang ideya na suriin sa isang kumpanya ng pamagat na may legal na paglalarawan.
• Paano kayo makakakuha ng mga kagamitan sa linya ng ari-arian: kung nais mong gamitin ang lupa para sa higit sa weekend RV o tolda kamping, makikita mo sa isang punto nais na dalhin sa mga utility. Mayroon bang mga easement sa lugar, o maaari mong makuha ang mga ito para sa hinaharap?
• Ang hindi pinapalamig ay hindi nangangahulugang walang mga paghihigpit:Ang mga paghihigpit sa gawa ay maaaring ilagay sa isang ari-arian, at ilipat ang mga ito sa lupain, halos imposible na alisin. Hindi ito nangangahulugan na sila ay laging sinunod, ngunit maaari silang maging isang problema.

Ang hindi naimprobahang lupa ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, ngunit gawin ang iyong araling-bahay bago ang isang pagbili. Ang mga araw na ito ng ilang pananaliksik sa posibleng nakaraang paggamit at mga panganib sa kapaligiran ay maaaring angkop. Ang ilang mga sakahan ay may lumang tangke ng diesel para sa gasolina ng traktor, at ang ilan ay maaaring ituring na isang panganib.