Naglalakad Mula sa isang Home at Mortgage

Magandang ideya ba na lumayo ka lang sa iyong tahanan? Paano kung binili mo ito sa taas ng merkado at ngayon ito ay mas mababa kaysa sa kung ano ang iyong binayaran para dito? Maaari mo pa ring utang na loob ang kumpanya ng mortgage na kung ano ang halaga ng bahay kaya sinimulan mo na isasaalang-alang ang isang strategic foreclosure.

Maraming tao ang nagsabi sa iyo na dapat mong i-on ang iyong likod sa bahay bilang isang masamang karanasan at pumunta lamang. Siguro sinasabi nila sa iyo na ang foreclosure ay hindi na malaki isang pakikitungo at maaari mong simulan ang higit.

Gayunpaman, ikaw at ang iyong asawa ay may mahusay na trabaho at hindi ka naka-likod sa iyong mga pagbabayad sa mortgage. Hindi mo naisip ang pag-upa nang ilang sandali, ngunit talagang madali bang mapupuksa ang gayong pasanin?

Ang Emosyon ng "Madiskarteng" Foreclosure

Ang madiskarteng foreclosure ay kung ano ang mangyayari kapag ikaw ay sa ilalim ng tubig sa iyong bahay at magpasya kang sinasadyang payagan ang bangko o tagapagpahiram upang itatwa ito. Ngunit ilang ulit na tinanong ka ng iyong ina, "Kung ang lahat ay tumatalon sa isang talampas, dapat mo bang gawin ito?" Ang sagot ay malamang na hindi.

Hindi madali ang pagpunta sa pamamagitan ng isang pagreremata. Ito ay nakakasakit ng damdamin, nerve-wracking, at oras-ubos. Isaalang-alang ito: sa sandaling humimok ka ng isang bagong tatak ng kotse, hindi na ito nagkakahalaga kung ano ang iyong binayaran para sa ngunit hindi ito nangangahulugan na walang halaga. Dapat mong buksan ang sasakyan na iyon sa paligid, ibalik ito sa pulutong ng dealer, at ibigay ang mga key?

Hindi siguro. Malamang na gumawa ka ng pangako na bayaran ang utang ng kotse. Magbabayad ka ng isang araw at ipapalit mo ito para sa isa pang kotse, paglalagay ng halaga ng sasakyan sa iyong bulsa.

Ang isang bahay ay hindi naiiba. Maraming magandang dahilan upang magkaroon ng isa. Kailangan mo ng isang lugar upang mabuhay at gumawa ka ng pangako na bayaran ang utang. Karamihan sa mga tao ay nakadarama ng etikal kung hindi legal na obligasyon na sundin ang kanilang salita kapag posible.

Mga Merkado Ilipat sa Mga Siklo

Siyempre, kung nakaranas ka ng ilang malalaking pinansiyal na sakuna at hindi mo maaaring gawin ang mga pagbabayad ng mortgage sa iyong bahay, iyon ay isang kabayo ng ibang kulay. Siguro hindi mo maiiwasan ang foreclosure. Ngunit kung ikaw ay nagtatrabaho at kumikita at ang iyong mga pananalapi ay nasa mas matagal pa, maaaring gusto mong malalim na huminga at magtiyaga.

Bakit? Dahil ang mga merkado ay lumipat sa mga kurso. Sa paglaon, kung ano ang bumababa ay bumalik. Sa kasaysayan, pinahahalagahan ang mga halaga ng real estate sa paglipas ng panahon.

Ang "Jingle mail" ay hindi karaniwang isang matalino na pagpipilian. Mayroon kang mas mahusay na mga alternatibo kaysa sa "bumili at piyansa." Hindi ito dapat sabihin, gayunpaman, na ikaw lang dapat manatiling ilagay at patuloy na magbayad sa iyong mortgage.

Mga Internet Site para sa Paglalakad Malayo Mula sa Iyong Bahay

Kung hindi mo na kayang magbayad ng mas mataas na mortgage payment dahil sa isang adjustable rate mortgage loan o talagang gusto mong lumayo, maaari kang tumingin sa online para sa isang solusyon. Sa kasamaang palad, walang matapat na mga solusyon sa online mula sa mga nagtuturo sa paglalakad.

Ang mga ito ay mga kompanya na naninirahan sa mga kaguluhan ng mga nag-aalala sa mga borrowers at nagpapatuloy sa gawa-gawa na ang paglalakad palayo at pagpunta sa pagreremata ay isang lohikal, alternatibong foregone. Ngunit hindi mo kailangan ang tulong ng isang online na kumpanya upang gawin kung ano ang maaari mong gawin ang iyong sarili. Huwag i-linya ang mga bulsa ng mga oportunista.

Maraming nonprofit na organisasyon na makakatulong sa iyo na makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram o mag-alok ng iba pang mga opsyon na maaaring mabuhay at hindi ka nila sisingilin. Isaalang-alang ang pakikipag-ugnay sa National Credit Foundation para sa Credit Counseling, Hope Now, o isang HUD Approved Agency sa Pagpapayo.

Maaari ka ring makahanap ng mga lokal na ahensya ng hindi pangkalakal na magbibigay sa iyo ng libreng payo tungkol sa pagreremata. Tawagan ang opisina ng iyong lokal na konseho para sa impormasyon.

Foreclosure Scammers

Magkakaroon ng maraming scam foreclosure kung mahuhulog ka sa iyong mga pagbabayad. Ang mga kumpanyang ito ay mag-alis ng pamagat mula sa iyo nang mas mabilis kaysa sa masasabi mo, "Ano ang isang gawaing quitclaim?" Huwag kang maki-negosyo sa kanila. Tawagan ang isang pinagkakatiwalaang kaibigan o isang abugado sa real estate bago sumang-ayon na tanggapin ang "tulong" mula sa isang kumpanya na gustong magnakaw sa iyong tahanan sa pamamagitan ng paggawa ng mga pangako na hindi nito matutupad.

Pagtigil sa Foreclosure

Kung naabot mo na ang punto kung saan ang isang Notice of Default ay na-file at ikaw ay nagtungo sa foreclosure, alam na may mga paraan upang ihinto ang foreclosure. Ngunit muli, kailangan mong harapin ang isang kagalang-galang na kumpanya na walang aso sa paglaban. Tanungin ang iyong sarili kung magkano ang makakatulong sa isang kumpanya na malamang na mag-alok kung ito ay nakatutulong upang kumita kung mabigo ka.

Mga alternatibo sa Strategic Foreclosure

Bago ka lumipat sa isang sinasadya na pagreretiro, isaalang-alang ang pag-iingat sa iyong sarili ng ilang pagkaligalig at pagpapalubha kung tinutukoy mo ang ruta na ito. Alamin kung ang iyong tagapagpahiram ay gumawa ng isang gawa bilang kapalit ng foreclosure. Ito ay nagbibigay-daan sa iyo kusang-loob na ipasa ang gawa sa ari-arian na walang paghihirap sa pamamagitan ng lahat ng mga pamamaraan ng pagreretiro.

Of course, ang tagapagpahiram ay dapat aprubahan at pahintulot sa deal at hindi ito maaaring mangyari kung wala ka sa pinansiyal na pagkabalisa. Ang parehong naaangkop sa isang maikling sale kung saan ang nagpapahiram ay sumang-ayon na ipagbibili mo ang ari-arian para sa mas mababa sa iyong balanse ng mortgage.

Ang Bottom Line sa Foreclosures

Ang pagraranggo ay sumisira sa iyong kredito at ang mapanlinlang na credit ding ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng 10 taon. Ang isang maikling benta o gawaing kapalit ay makakaapekto sa kredito sa parehong paraan. Ang iyong iskor ay malamang na bumababa ng mga 100 puntos depende sa kung ano ito bago ang pagreremata.

Maaari kang maging kwalipikado upang bumili ng isa pang bahay sa dalawa hanggang tatlong taon, ngunit ang rate ng interes na inaalok sa iyo ay hindi maging kaakit-akit.

At tandaan na ang ilang mga estado ay nagpapahintulot sa iyong tagapagpahiram na ipagpatuloy ka sa anumang paghatol ng kakulangan-ito ay nagrereklamo at sa huli ay nagbebenta ng bahay para sa mas mababa sa iyong balanse ng mortgage at ikaw ay pa rin legal sa kawit at obligadong bayaran ang pagkakaiba. Kaya ano talaga ang nakuha mo?

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.